--- title: "Wertsicherung – heyFranz" url: https://hey-franz.com/funktion/wertsicherung type: feature description: "Indexanpassungen nach VPI und MieWeG berechnen und als Schreiben ausgeben." site: "heyFranz" language: de-AT --- # Wertsicherung heyFranz überwacht die Wertsicherung jedes Mietverhältnisses: Indexmiete (zeitbasiert oder mit Schwellwert), Staffelmiete und das MieWeG-Modell. Grundlage sind die endgültig veröffentlichten VPI-Werte der Statistik Austria, die täglich abgeglichen werden. Sobald eine Anpassung möglich ist, meldet sich heyFranz, berechnet die neue Miete und rechnet bei Indexmieten unter dem MieWeG Vertrag und Gesetz parallel; der niedrigere Wert gilt. Nach der Bestätigung durch die Vermieter:in entsteht ein Mietanpassungsschreiben als PDF. Nichts wird ohne Bestätigung angepasst. ## Was die Funktion kann - Indexmiete nach VPI (Indexreihen VPI 1958 bis VPI 2025), zeitbasiert oder mit Schwellwert - Staffelmiete mit festen Schritten und Vorab-Erinnerung - MieWeG: Stichtag 1. April, bis 3 % voll, darüber zur Hälfte, erstes Jahr aliquot - Vertrag und MieWeG parallel gerechnet, der niedrigere Wert wird angewendet - Benachrichtigung „Wertsicherung möglich“ und Mietanpassungsschreiben als PDF ## Häufige Fragen **Unterstützt heyFranz Indexanpassungen und Staffelmieten?** Ja. Du legst im Mietverhältnis fest, welche Art der Anpassung vereinbart ist, und hinterlegst die passenden Vertragswerte - bei der Indexanpassung etwa Index und Basismonat, bei der Staffelmiete Termin und Betrag der Staffel. **Kann ich Wertsicherungen mit und ohne Schwellwert hinterlegen?** Ja. Du kannst eine Anpassung ab einem Schwellwert vorsehen oder ohne Schwellwert nach Zeitintervall arbeiten. Franz richtet sich nach den Angaben, die du hinterlegt hast. **Sehe ich während des Jahres den aktuellen Stand?** Ja. In der Übersicht siehst du je Mietverhältnis die Grundlage, den aktuellen Stand und die nächste anstehende Aktion - etwa ob ein Mietverhältnis noch unter dem Schwellwert liegt oder zur Prüfung ansteht. **Unterstützt heyFranz Wertsicherungen mit MieWeG/Mietpreisbremse?** Ja. Neben der rein vertraglichen Berechnung unterstützt heyFranz das gesetzliche Berechnungsmodell nach MieWeG sowie die Kombination aus beiden. Ob das MieWeG angewendet wird, hinterlegst du im Mietverhältnis. **Wie werden vertragliche und gesetzliche Berechnung verglichen?** Bei kombinierter Berechnung rechnet Franz die vertragliche Anpassung und die gesetzlich begrenzte Anpassung getrennt, stellt beide Ergebnisse gegenüber und übernimmt den niedrigeren Wert als Anpassungsvorschlag. **Wird eine Mietanpassung automatisch durchgeführt?** Nein. Franz erinnert dich und bereitet die Berechnung vor. Du prüfst den Vorschlag, kannst ihn bei Bedarf anpassen und bestätigst die Änderung. **Wie erhalte ich das Mieterhöhungsschreiben?** Nach deiner Bestätigung erstellt Franz das Schreiben als PDF. Du lädst es in heyFranz herunter und leitest es selbst an deine Mieter:innen weiter. **Was ist eine Wertsicherungsklausel im Mietvertrag?** Eine Wertsicherungsklausel koppelt die Miete an einen Index wie den VPI, damit sie mit der Inflation Schritt hält. In heyFranz bildest du sie als Indexmiete oder Staffelmiete ab, je nachdem, was in deinem Mietvertrag vereinbart ist. **Wie oft darf man die Miete in Österreich erhöhen?** Das richtet sich nach dem vereinbarten Modell: Eine zeitbasierte Indexmiete passt sich zu fixen Terminen an, eine schwellwertbasierte erst, wenn der Index deinen Schwellwert erreicht, eine Staffelmiete in den vereinbarten Abständen und das MieWeG-Modell jährlich zum 1. April. Franz zeigt dir, wann die nächste Anpassung ansteht - die genaue Zulässigkeit hängt von deinem Vertrag und dem MRG ab. **Darf ich eine Mietanpassung rückwirkend verlangen?** Das hängt von deinem Mietvertrag und dem vereinbarten Modell ab und lässt sich pauschal nicht beantworten. Bei der Bestätigung zeigt dir heyFranz passende Optionen für die Gültigkeit (Frühestmöglich, Vertragstermin, MieWeG-Stichtag), ersetzt aber keine rechtliche Prüfung deines Vertrags. Prüfe im Zweifel die genaue Formulierung deiner Wertsicherungsklausel. ## Funktionen - [Betriebskostenabrechnung](https://hey-franz.com/funktion/betriebskostenabrechnung) – Betriebskosten automatisch verteilen und als PDF pro Mieter:in exportieren. - [Objekte & Einheiten](https://hey-franz.com/funktion/objektverwaltung) – Immobilien, Einheiten und Stammdaten an einem Ort. - [Mieter:innen & Mietverhältnisse](https://hey-franz.com/funktion/mieterverwaltung) – Mieter:innen, Verträge und Mietverhältnisse zentral verwalten. - [Finanzen & Transaktionen](https://hey-franz.com/funktion/finanzverwaltung) – Alle Einnahmen und Ausgaben übersichtlich an einem Ort. - [Dateien & Dokumente](https://hey-franz.com/funktion/dokumentenverwaltung) – Alle Dokumente und Dateien übersichtlich verwaltet. - [Smart Import](https://hey-franz.com/funktion/smart-import) – Mietverträge als PDF oder Foto hochladen statt abtippen. - [Kalender & Aufgaben](https://hey-franz.com/funktion/kalender) – Aufgaben, Termine, Fristen und Erinnerungen in einem Kalender, im Team verteilt. - [Team & Zusammenarbeit](https://hey-franz.com/funktion/zusammenarbeit) – Im Team verwalten, mit Rollen, Rechten und Änderungen in Echtzeit. - [Organisationen & Mandanten](https://hey-franz.com/funktion/mandantenverwaltung) – Mehrere Eigentümer:innen und Bestände sauber getrennt verwalten. ## Nächste Schritte - 14 Tage kostenlos testen, ohne Kreditkarte: https://hey-franz.com/konto/registrieren - Preise und inkludierte Einheiten: https://hey-franz.com/preise - Fragen an das Team: office@hey-franz.com ## Für Agents - Jede öffentliche Seite liefert diese Darstellung mit dem Header `Accept: text/markdown` oder über die URL mit `.md`-Endung. - Seitenübersicht: https://hey-franz.com/llms.txt - API-Katalog (RFC 9727): https://hey-franz.com/.well-known/api-catalog - OpenAPI der öffentlichen Inhalts-API: https://hey-franz.com/openapi.json - Zugang und Authentifizierung: https://hey-franz.com/auth.md --- heyFranz · ein Service der immovio FlexCo, Faistenau, Österreich · https://hey-franz.com · office@hey-franz.com