--- title: "Insights – Wissen für Vermieter:innen | heyFranz" url: https://hey-franz.com/insights type: index description: "Fachartikel zu Praxiswissen, Rechtlichem, Digitalisierung und Markttrends rund um die private Vermietung." site: "heyFranz" language: de-AT --- # Insights Praxiswissen, Rechtliches, Digitalisierung und Markttrends rund um die private Vermietung – verständlich, kompakt und umsetzbar. 55 veröffentlichte Artikel. ### Digitalisierung Digitale Prozesse, Tools und Automatisierung für Vermieter:innen. - [Smart Home Mietwohnung Österreich](https://hey-franz.com/insights/smart-home-mietwohnung-oesterreich) (Digitalisierung, Praxiswissen · 2026-07-06 · 5 min Lesezeit) – Was darfst du als Vermieter:in beim Smart Home in der Mietwohnung nachrüsten? Erfahre, welche smarten Geräte zulässig sind, was du mit Mieter:innen abstimmen musst und worauf du beim Datenschutz achtest. - [Mietminderung bei Schimmel in Österreich](https://hey-franz.com/insights/mietminderung-bei-schimmel-in-oesterreich) (Digitalisierung, Rechtliches, Praxiswissen · 2026-06-26 · 5 min Lesezeit) – Wie hoch ist die Mietminderung bei Schimmel in Österreich? Erfahre als Vermieter:in, wann eine Kürzung berechtigt ist, welche Prozentsätze gelten und wie du dich gegen überzogene Forderungen wehrst. - [Photovoltaik Mietwohnung Österreich: Rechte der Mieter:innen, Pflichten der Vermieter:innen](https://hey-franz.com/insights/photovoltaik-mietwohnung-oesterreich-rechte-der-mieter-innen-pflichten-der-vermieter-innen) (Digitalisierung · 2026-06-15 · 4 min Lesezeit) – Was dürfen Mieter:innen bei Photovoltaik in der Mietwohnung – und was musst du als Vermieter:in wissen? Balkonkraftwerk, Dach-PV und Gemeinschaftsanlage erklärt. - [Haustiere in der Mietwohnung Österreich: Was darf der Vermieter verbieten?](https://hey-franz.com/insights/haustiere-in-der-mietwohnung-oesterreich) (Digitalisierung · 2026-06-12 · 1 min Lesezeit) – Haustiere in der Mietwohnung verbieten – das ist in Österreich schwieriger als viele denken. Was der OGH entschieden hat und was du als Vermieter:in wirklich tun kannst. - [E-Auto Ladestation Mietwohnung Österreich: Rechte und Pflichten des Vermieters](https://hey-franz.com/insights/e-auto-ladestation-mietwohnung-oesterreich) (Digitalisierung, Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-29 · 1 min Lesezeit) – Ladestation in der Mietwohnung: Was müssen Vermieter:innen in Österreich erlauben? Wer zahlt die Kosten? Alle Rechte und Pflichten kompakt erklärt. - [AfA Vermietung Österreich: So nutzt du die Absetzung für Abnutzung als Vermieter:in](https://hey-franz.com/insights/afa-vermietung-oesterreich-so-nutzt-du-die-absetzung) (Digitalisierung, Praxiswissen · 2026-04-23 · 6 min Lesezeit) – AfA Vermietung Österreich: Wie die Absetzung für Abnutzung funktioniert, welcher Prozentsatz gilt, wie du die Bemessungsgrundlage berechnest und wie du steuerlich das Maximum herausholst. - [Gebäudeversicherung Vermieter Österreich: Was du wirklich brauchst](https://hey-franz.com/insights/gebaudeversicherung-vermieter-oesterreich) (Digitalisierung, Praxiswissen · 2026-04-20 · 1 min Lesezeit) – Gebäudeversicherung als Vermieter:in in Österreich: Was du selbst versichern musst, was dein Mieter braucht und wer bei Wasserschäden oder Einbruch zahlt. Jetzt informieren. - [Heizkosten abrechnen als Vermieter in Österreich: Pflichten, Fristen und häufige Fehler](https://hey-franz.com/insights/heizkosten-abrechnen-als-vermieter-in-oesterreich-pflichten-fristen-und-haufige-fehler) (Digitalisierung · 2026-04-03 · 1 min Lesezeit) – Heizkosten abrechnen als Vermieter in Österreich: Welche Pflichten gelten, wie der Verteilungsschlüssel funktioniert und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest. - [Digitale Hausverwaltung für Kleinverwalter: Tools im Vergleich](https://hey-franz.com/insights/digitale-hausverwaltung-fuer-kleinverwalter-tools-im-vergleich) (Digitalisierung, Praxiswissen · 2026-03-27 · 4 min Lesezeit) – Hausverwaltung Software für Kleinverwalter : Welche Tools und Apps gibt es, was können sie und worauf kommt es bei der Auswahl an? Der Überblick für Vermieter:innen in Österreich. - [Mietkaution in Österreich: Höhe, Rückgabe und häufige Fehler](https://hey-franz.com/insights/mietkaution-in-oesterreich) (Digitalisierung, Praxiswissen · 2026-03-23 · 4 min Lesezeit) – Mietkaution Österreich: Wie hoch darf sie sein, wann muss sie zurückgegeben werden und welche Abzüge sind zulässig? Alles, was du als Vermieter:in wissen musst. Jetzt lesen. - [Übergabeprotokoll erstellen: So machst du es richtig](https://hey-franz.com/insights/uebergabeprotokoll-erstellen-so-machst-du-es-richtig) (Digitalisierung, Praxiswissen · 2026-03-06 · 4 min Lesezeit) – Ein Übergabeprotokoll schützt dich als Vermieter:in bei Schäden und Streitigkeiten. Erfahre, was in ein Übergabeprotokoll für die Mietwohnung gehört und wie du es korrekt erstellst. ### Rechtliches Verständliche Einordnung von Mietrecht, Pflichten und Fristen. - [Mietpreisbremse 2026 in Österreich: Was Vermieter beachten müssen](https://hey-franz.com/insights/mietpreisbremse-oesterreich-2026) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-10-06 · 10 min Lesezeit) – Mietpreisbremse in Österreich: Welche Wohnungen sind betroffen? Erfahre, wann du die Miete anpassen darfst und welche Grenzen 2026 und 2027 gelten. - [Vorsteuerabzug Vermietung Österreich](https://hey-franz.com/insights/vorsteuerabzug-vermietung-oesterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-07-02 · 4 min Lesezeit) – Lohnt sich der Vorsteuerabzug bei der Vermietung in Österreich? Erfahre als Vermieter:in, wann sich die Option zur Umsatzsteuer rechnet, wie der Vorsteuerabzug funktioniert und worauf du achten musst. - [Mieter zahlt nicht: Was tun in Österreich?](https://hey-franz.com/insights/mieter-zahlt-nicht-was-tun-in-oesterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-06-30 · 4 min Lesezeit) – Dein Mieter zahlt nicht? Erfahre als Vermieter:in, wie du bei Mietrückstand in Österreich richtig vorgehst, welche Fristen gelten und wann du wegen Zahlungsverzug kündigen oder die Miete einklagen kannst. - [Mietminderung bei Schimmel in Österreich](https://hey-franz.com/insights/mietminderung-bei-schimmel-in-oesterreich) (Digitalisierung, Rechtliches, Praxiswissen · 2026-06-26 · 5 min Lesezeit) – Wie hoch ist die Mietminderung bei Schimmel in Österreich? Erfahre als Vermieter:in, wann eine Kürzung berechtigt ist, welche Prozentsätze gelten und wie du dich gegen überzogene Forderungen wehrst. - [Kaution einbehalten in Österreich: Das gilt](https://hey-franz.com/insights/kaution-einbehalten-in-oesterreich-das-gilt) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-06-24 · 4 min Lesezeit) – Wann darfst du als Vermieter:in die Kaution einbehalten? Erfahre, welche Gründe zulässig sind, wie du korrekt abrechnest und welche Fristen in Österreich gelten. - [Nachmieter Österreich: Was Vermieter:innen wissen müssen](https://hey-franz.com/insights/nachmieter-oesterreich-was-vermieter-innen-wissen-mussen) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-06-22 · 4 min Lesezeit) – Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren? Alles zum Nachmieterrecht in Österreich: Eintrittsrecht, Nachmieterklausel und was der häufigste Irrtum ist. - [Mietpreise Österreich 2026: Was Vermieter:innen jetzt wissen müssen](https://hey-franz.com/insights/mietpreise-oesterreich-2026-was-vermieter-innen-jetzt-wissen-mussen) (Praxiswissen, Rechtliches, Markttrends · 2026-06-19 · 4 min Lesezeit) – Wie haben sich die Mietpreise in Österreich 2026 entwickelt? Aktuelle Zahlen nach Bundesland, neue Richtwerte ab April 2026 und was das für dich als Vermieter:in bedeutet. - [Untervermietung Österreich: Wann dürfen Mieter:innen untervermieten – und wann kannst du es verhindern?](https://hey-franz.com/insights/untervermietung-oesterreich-wann-durfen-mieter-innen-untervermieten-und-wann-kannst-du-es-verhindern) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-06-17 · 4 min Lesezeit) – Darf dein Mieter die Wohnung untervermieten? Alles zu § 11 MRG, Zustimmung, Verweigerungsgründen und Airbnb aus Vermieter-Sicht. - [Balkon Mietwohnung Österreich: Was Mieter:innen dürfen – und wo du als Vermieter:in einschreiten kannst](https://hey-franz.com/insights/balkon-mietwohnung-oesterreich-was-mieter-innen-duerfen) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-08 · 5 min Lesezeit) – Grillen, Markise, Sichtschutz: Was dürfen Mieter:innen auf dem Balkon in Österreich? Wir erklären die Balkon-Regeln und was Vermieter:innen einschränken können. - [WG vermieten Österreich: Gesamtmietvertrag oder Einzelmietvertrag?](https://hey-franz.com/insights/wg-vermieten-oesterreich-gesamtmietvertrag-oder-einzelmietvertrag) (Rechtliches, Praxiswissen, Markttrends · 2026-05-07 · 5 min Lesezeit) – WG vermieten in Österreich: Gesamtmietvertrag oder Einzelmietvertrag? Wir erklären die Unterschiede, Vor- und Nachteile und was Vermieter:innen besser absichert. - [Lärmbelästigung durch Mieter Österreich: Was du als Vermieter:in tun kannst](https://hey-franz.com/insights/larmbelastigung-durch-mieter-oesterreich-was-du-als-vermieter-tun-kannst) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-06 · 5 min Lesezeit) – Lärmbelästigung durch Mieter in Österreich: Ab wann greift das Mietrecht, wie läuft die Abmahnung ab und wann ist eine Kündigung möglich? Der Leitfaden für Vermieter:innen. - [Wasserschaden Mietwohnung Österreich: Wer haftet – und wer muss handeln?](https://hey-franz.com/insights/wasserschaden-mietwohnung-oesterreich-wer-haftet-und-wer-muss-handeln) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-05 · 5 min Lesezeit) – Wasserschaden in der Mietwohnung: Wer haftet als Vermieter:in in Österreich, welche Versicherung zahlt und was du sofort tun musst. Alle Antworten kompakt. - [Wohnung streichen beim Auszug Österreich: Was darf Vermieter:in wirklich fordern?](https://hey-franz.com/insights/wohnung-streichen-beim-auszug-oesterreich) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-04 · 1 min Lesezeit) – Darf die Vermieter:in beim Auszug das Ausmalen verlangen? Welche Klauseln im Mietvertrag halten und welche vor Gericht fallen. Der Überblick für Vermieter:innen in Österreich. - [Vermieter Pflichten Österreich: Was du deinen Mietern schuldest](https://hey-franz.com/insights/vermieter-pflichten-oesterreich) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-01 · 4 min Lesezeit) – Vermieter Pflichten Österreich: Von Instandhaltung über Betriebskosten bis zur Kautionsrückgabe. Der vollständige Überblick für private Vermieter:innen, kompakt und klar erklärt. - [Rauchen in der Mietwohnung Österreich: Was Vermieter im Vertrag regeln dürfen](https://hey-franz.com/insights/rauchen-in-der-mietwohnung-oesterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-30 · 4 min Lesezeit) – Rauchen in der Mietwohnung: Darf man es als Vermieter:in in Österreich verbieten? Was ist im Mietvertrag wirksam und wie gehst du bei Raucherschäden vor? Jetzt informieren. - [E-Auto Ladestation Mietwohnung Österreich: Rechte und Pflichten des Vermieters](https://hey-franz.com/insights/e-auto-ladestation-mietwohnung-oesterreich) (Digitalisierung, Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-29 · 1 min Lesezeit) – Ladestation in der Mietwohnung: Was müssen Vermieter:innen in Österreich erlauben? Wer zahlt die Kosten? Alle Rechte und Pflichten kompakt erklärt. - [Wohnungsinserat Österreich: Pflichtangaben, Plattformen und Tipps](https://hey-franz.com/insights/wohnungsinserat-oesterreich) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-04-28 · 5 min Lesezeit) – Wohnungsinserat in Österreich aufgeben: Was sind die Pflichtangaben, welche Plattformen lohnen sich und wie formulierst du es richtig? Alles für Vermieter:innen kompakt erklärt. - [Airbnb Mietwohnung Österreich: Was du als Vermieter:in wissen und tun kannst](https://hey-franz.com/insights/airbnb-mietwohnung-oesterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-22 · 1 min Lesezeit) – Dein Mieter vermietet die Wohnung über Airbnb? Was das rechtlich bedeutet, welche Rechte du als Vermieter:in hast und wie du dich mit dem richtigen Mietvertrag schützt. Jetzt lesen. - [Mietzinsminderung Österreich: Wann Mieter kürzen dürfen – und wie du als Vermieter:in reagierst](https://hey-franz.com/insights/mietzinsminderung-oesterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-21 · 1 min Lesezeit) – Mietzinsminderung Österreich: Wann Mieter legal die Miete kürzen dürfen, wie hoch die Minderung sein darf und wie du als Vermieter:in rechtssicher reagierst. Jetzt informieren. - [Schimmel in der Mietwohnung: Wer haftet – Vermieter oder Mieter?](https://hey-franz.com/insights/schimmel-in-der-mietwohnung-wer-haftet-vermieter-oder-mieter) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-17 · 1 min Lesezeit) – Schimmel Mietwohnung Haftung Österreich: Wer ist verantwortlich, wer zahlt die Beseitigung und wann droht Mietminderung? Klare Antworten für Vermieter:innen. - [Instandhaltungspflicht Vermieter Österreich: Was muss wer reparieren?](https://hey-franz.com/insights/instandhaltungspflicht-vermieter-oesterreich-was-muss-wer-reparieren) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-04-15 · 1 min Lesezeit) – Instandhaltungspflicht Vermieter Österreich: Welche Reparaturen musst du als Vermieter:in übernehmen, was zahlen Mieter:innen selbst? Klare Abgrenzung mit Beispielen. - [Leerstand Wohnung Österreich: Kosten, Steuern und wie du ihn vermeidest](https://hey-franz.com/insights/leerstand-wohnung-oesterreich-kosten-steuern-und-wie-du-ihn-vermeidest) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-14 · 1 min Lesezeit) – Leerstand Wohnung Österreich Vermieter: Welche Kosten laufen weiter, was gilt steuerlich und wie vermeidest du langen Leerstand? Alle wichtigen Infos kompakt. - [Mieterhöhung in Österreich: Wann und wie du die Miete anpassen kannst](https://hey-franz.com/insights/mieterhohung-in-oesterreich-wann-und-wie-du-die-miete-anpassen-kannst) (Rechtliches · 2026-04-13 · 6 min Lesezeit) – Mieterhöhung Österreich Vermieter: Wann darf die Miete erhöht werden, welche Fristen gelten und wie gehst du dabei rechtssicher vor? Alle Infos kompakt. - [Steuern Vermietung Österreich: Welche Ausgaben du absetzen kannst](https://hey-franz.com/insights/steuern-vermietung-oesterreich-welche-ausgaben-du-absetzen-kannst) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-04-10 · 1 min Lesezeit) – Steuern Vermietung Österreich: Welche Ausgaben du als Vermieter:in absetzen kannst, wie Mieteinnahmen versteuert werden und wie du deine Steuerlast legal reduzierst. - [Eigenbedarfskündigung Österreich: Voraussetzungen, Ablauf und Risiken](https://hey-franz.com/insights/eigenbedarfskundigung-oesterreich-voraussetzungen-ablauf-und-risiken) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-09 · 1 min Lesezeit) – Eigenbedarfskündigung Österreich: Wann du als Vermieter:in wegen Eigenbedarf kündigen darfst, welche Voraussetzungen gelten, wie der Ablauf ist und welche Risiken du kennen solltest. - [Nebenkostenpauschale Österreich Vermieter: Pauschale oder Abrechnung?](https://hey-franz.com/insights/nebenkostenpauschale-oesterreich-vermieter-pauschale-oder-abrechnung) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-08 · 1 min Lesezeit) – Nebenkostenpauschale oder Betriebskostenabrechnung? Was für Vermieter:innen in Österreich zulässig ist, was das MRG vorschreibt und welches Modell wirklich besser passt. - [Energieausweis beim Vermieten in Österreich: Pflicht, Kosten und Ablauf](https://hey-franz.com/insights/energieausweis-beim-vermieten-in-oesterreich-pflicht-kosten-und-ablauf) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-06 · 4 min Lesezeit) – Energieausweis Vermietung Österreich: Wann er Pflicht ist, was er kostet, wie du ihn beantragst und welche Strafen drohen wenn du ihn nicht vorlegst. Jetzt informieren. - [Renovierungskosten auf Mieter umlegen in Österreich: Was ist erlaubt?](https://hey-franz.com/insights/renovierungskosten-auf-mieter-umlegen-in-oesterreich-was-ist-erlaubt) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-04-02 · 1 min Lesezeit) – Renovierungskosten Mieter Österreich: Was darf als Vermieter:in auf Mieter:innen umgelegt werden? Erhaltungspflicht, Schönheitsreparaturen und MRG-Regeln verständlich erklärt. - [Wohnung vermieten in Österreich: Der Schritt-für-Schritt-Guide für Erstvermieter](https://hey-franz.com/insights/wohnung-vermieten-in-oesterreich-der-schritt-fur-schritt-guide-fur-erstvermieter) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-03-31 · 4 min Lesezeit) – Erstmals eine Wohnung vermieten in Österreich? Dieser Guide führt dich als Vermieter:in durch alle Schritte: Miethöhe, Mietvertrag, Kaution, Übergabe und laufende Verwaltung. - [Richtwertmiete Österreich 2026: Bundesland-Übersicht und Berechnung](https://hey-franz.com/insights/richtwertmiete-osterreich-2026) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-03-26 · 8 min Lesezeit) – Richtwertmiete Österreich 2026: Alle Richtwerte je Bundesland, wie der Mietzins berechnet wird und was Zu- und Abschläge bedeuten. Für Vermieter:innen kompakt erklärt. - [Mietvertrag kündigen als Vermieter in Österreich](https://hey-franz.com/insights/mietvertrag-kundigen-als-vermieter-in-osterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-03-25 · 4 min Lesezeit) – Mietvertrag kündigen als Vermieter in Österreich: Wann ist eine Kündigung zulässig, welche Fristen gelten und wie muss sie aussehen? Rechtssicher erklärt für Vermieter:innen. - [Nettomiete vs. Bruttomiete](https://hey-franz.com/insights/nettomiete-vs-bruttomiete) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-03-24 · 4 min Lesezeit) – Nettomiete oder Bruttomiete – was ist der Unterschied? Wie setzt sich die Miete in Österreich zusammen und welches Modell ist wann sinnvoll? Alles für Vermieter:innen erklärt. - [Umsatzsteuer Wohnungsvermietung Österreich: Was du wissen musst](https://hey-franz.com/insights/umsatzsteuer-wohnungsvermietung-oesterreich) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-03-19 · 4 min Lesezeit) – Umsatzsteuer bei der Wohnungsvermietung in Österreich – wann du sie zahlen musst, wann nicht und was die Kleinunternehmerregelung bedeutet. Jetzt informieren! - [Bruttomiete Österreich: Was steckt wirklich drin?](https://hey-franz.com/insights/bruttomiete-oesterreich-was-steckt-wirklich-drin) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-03-18 · 4 min Lesezeit) – Was bedeutet Bruttomiete in Österreich und wie setzt sie sich zusammen? Wir erklären die Bestandteile, den Unterschied zur Nettomiete und was du als Vermieter:in wissen musst. - [Mietrechtsgesetz (MRG) Österreich: Wann gilt es für deine Wohnung?](https://hey-franz.com/insights/mietrechtsgesetz-mrg-oesterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-03-17 · 6 min Lesezeit) – Das Mietrechtsgesetz Österreich regelt nicht jedes Mietverhältnis gleich. Erfahre, wann Voll- oder Teilanwendung gilt – und was das für dich als Vermieter:in bedeutet. - [Befristete Mietverträge in Österreich](https://hey-franz.com/insights/befristete-mietvertraege-in-osterreich) (Rechtliches · 2026-03-16 · 5 min Lesezeit) – Befristeter Mietvertrag in Österreich – alles Wichtige zu Mindestdauer, Verlängerung, Kündigung und dem Vergleich mit unbefristeten Verträgen. Jetzt informieren und rechtssicher vermieten. - [Betriebskostenabrechnung in Österreich: Der Guide für Vermieter](https://hey-franz.com/insights/betriebskostenabrechnung-in-oesterreich-der-guide-fuer-vermieter) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-03-10 · 6 min Lesezeit) – Betriebskostenabrechnung in Österreich: Was du als Vermieter wissen musst – Fristen, Inhalte, Prüfpflichten & häufige Fehler einfach erklärt. - [Umlegbare Betriebskosten Österreich – vollständige Liste](https://hey-franz.com/insights/umlegbare-betriebskosten-osterreich-vollstandige-liste) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-03-09 · 4 min Lesezeit) – Welche Betriebskosten dürfen in Österreich auf Mieter:innen umgelegt werden? Vollständige Liste zur Betriebskostenabrechnung nach MRG – inkl. Sonderfall Teilanwendung. - [Betriebskostenabrechnung bei Mieterwechsel](https://hey-franz.com/insights/betriebskostenabrechnung-bei-mieterwechsel) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-03-08 · 5 min Lesezeit) – Betriebskostenabrechnung bei Mieterwechsel – so teilst du die Kosten korrekt auf, vermeidest Fehler und hältst alle gesetzlichen Vorgaben in Österreich ein. Schritt für Schritt erklärt. ### Praxiswissen Konkrete Tipps und Vorlagen für den Vermietungsalltag. - [Mietpreisbremse 2026 in Österreich: Was Vermieter beachten müssen](https://hey-franz.com/insights/mietpreisbremse-oesterreich-2026) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-10-06 · 10 min Lesezeit) – Mietpreisbremse in Österreich: Welche Wohnungen sind betroffen? Erfahre, wann du die Miete anpassen darfst und welche Grenzen 2026 und 2027 gelten. - [Smart Home Mietwohnung Österreich](https://hey-franz.com/insights/smart-home-mietwohnung-oesterreich) (Digitalisierung, Praxiswissen · 2026-07-06 · 5 min Lesezeit) – Was darfst du als Vermieter:in beim Smart Home in der Mietwohnung nachrüsten? Erfahre, welche smarten Geräte zulässig sind, was du mit Mieter:innen abstimmen musst und worauf du beim Datenschutz achtest. - [Vorsteuerabzug Vermietung Österreich](https://hey-franz.com/insights/vorsteuerabzug-vermietung-oesterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-07-02 · 4 min Lesezeit) – Lohnt sich der Vorsteuerabzug bei der Vermietung in Österreich? Erfahre als Vermieter:in, wann sich die Option zur Umsatzsteuer rechnet, wie der Vorsteuerabzug funktioniert und worauf du achten musst. - [Mieter zahlt nicht: Was tun in Österreich?](https://hey-franz.com/insights/mieter-zahlt-nicht-was-tun-in-oesterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-06-30 · 4 min Lesezeit) – Dein Mieter zahlt nicht? Erfahre als Vermieter:in, wie du bei Mietrückstand in Österreich richtig vorgehst, welche Fristen gelten und wann du wegen Zahlungsverzug kündigen oder die Miete einklagen kannst. - [Mietminderung bei Schimmel in Österreich](https://hey-franz.com/insights/mietminderung-bei-schimmel-in-oesterreich) (Digitalisierung, Rechtliches, Praxiswissen · 2026-06-26 · 5 min Lesezeit) – Wie hoch ist die Mietminderung bei Schimmel in Österreich? Erfahre als Vermieter:in, wann eine Kürzung berechtigt ist, welche Prozentsätze gelten und wie du dich gegen überzogene Forderungen wehrst. - [Kaution einbehalten in Österreich: Das gilt](https://hey-franz.com/insights/kaution-einbehalten-in-oesterreich-das-gilt) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-06-24 · 4 min Lesezeit) – Wann darfst du als Vermieter:in die Kaution einbehalten? Erfahre, welche Gründe zulässig sind, wie du korrekt abrechnest und welche Fristen in Österreich gelten. - [Nachmieter Österreich: Was Vermieter:innen wissen müssen](https://hey-franz.com/insights/nachmieter-oesterreich-was-vermieter-innen-wissen-mussen) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-06-22 · 4 min Lesezeit) – Muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren? Alles zum Nachmieterrecht in Österreich: Eintrittsrecht, Nachmieterklausel und was der häufigste Irrtum ist. - [Mietpreise Österreich 2026: Was Vermieter:innen jetzt wissen müssen](https://hey-franz.com/insights/mietpreise-oesterreich-2026-was-vermieter-innen-jetzt-wissen-mussen) (Praxiswissen, Rechtliches, Markttrends · 2026-06-19 · 4 min Lesezeit) – Wie haben sich die Mietpreise in Österreich 2026 entwickelt? Aktuelle Zahlen nach Bundesland, neue Richtwerte ab April 2026 und was das für dich als Vermieter:in bedeutet. - [Untervermietung Österreich: Wann dürfen Mieter:innen untervermieten – und wann kannst du es verhindern?](https://hey-franz.com/insights/untervermietung-oesterreich-wann-durfen-mieter-innen-untervermieten-und-wann-kannst-du-es-verhindern) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-06-17 · 4 min Lesezeit) – Darf dein Mieter die Wohnung untervermieten? Alles zu § 11 MRG, Zustimmung, Verweigerungsgründen und Airbnb aus Vermieter-Sicht. - [Balkon Mietwohnung Österreich: Was Mieter:innen dürfen – und wo du als Vermieter:in einschreiten kannst](https://hey-franz.com/insights/balkon-mietwohnung-oesterreich-was-mieter-innen-duerfen) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-08 · 5 min Lesezeit) – Grillen, Markise, Sichtschutz: Was dürfen Mieter:innen auf dem Balkon in Österreich? Wir erklären die Balkon-Regeln und was Vermieter:innen einschränken können. - [WG vermieten Österreich: Gesamtmietvertrag oder Einzelmietvertrag?](https://hey-franz.com/insights/wg-vermieten-oesterreich-gesamtmietvertrag-oder-einzelmietvertrag) (Rechtliches, Praxiswissen, Markttrends · 2026-05-07 · 5 min Lesezeit) – WG vermieten in Österreich: Gesamtmietvertrag oder Einzelmietvertrag? Wir erklären die Unterschiede, Vor- und Nachteile und was Vermieter:innen besser absichert. - [Lärmbelästigung durch Mieter Österreich: Was du als Vermieter:in tun kannst](https://hey-franz.com/insights/larmbelastigung-durch-mieter-oesterreich-was-du-als-vermieter-tun-kannst) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-06 · 5 min Lesezeit) – Lärmbelästigung durch Mieter in Österreich: Ab wann greift das Mietrecht, wie läuft die Abmahnung ab und wann ist eine Kündigung möglich? Der Leitfaden für Vermieter:innen. - [Wasserschaden Mietwohnung Österreich: Wer haftet – und wer muss handeln?](https://hey-franz.com/insights/wasserschaden-mietwohnung-oesterreich-wer-haftet-und-wer-muss-handeln) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-05 · 5 min Lesezeit) – Wasserschaden in der Mietwohnung: Wer haftet als Vermieter:in in Österreich, welche Versicherung zahlt und was du sofort tun musst. Alle Antworten kompakt. - [Wohnung streichen beim Auszug Österreich: Was darf Vermieter:in wirklich fordern?](https://hey-franz.com/insights/wohnung-streichen-beim-auszug-oesterreich) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-04 · 1 min Lesezeit) – Darf die Vermieter:in beim Auszug das Ausmalen verlangen? Welche Klauseln im Mietvertrag halten und welche vor Gericht fallen. Der Überblick für Vermieter:innen in Österreich. - [Vermieter Pflichten Österreich: Was du deinen Mietern schuldest](https://hey-franz.com/insights/vermieter-pflichten-oesterreich) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-05-01 · 4 min Lesezeit) – Vermieter Pflichten Österreich: Von Instandhaltung über Betriebskosten bis zur Kautionsrückgabe. Der vollständige Überblick für private Vermieter:innen, kompakt und klar erklärt. - [Rauchen in der Mietwohnung Österreich: Was Vermieter im Vertrag regeln dürfen](https://hey-franz.com/insights/rauchen-in-der-mietwohnung-oesterreich) (Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-30 · 4 min Lesezeit) – Rauchen in der Mietwohnung: Darf man es als Vermieter:in in Österreich verbieten? Was ist im Mietvertrag wirksam und wie gehst du bei Raucherschäden vor? Jetzt informieren. - [E-Auto Ladestation Mietwohnung Österreich: Rechte und Pflichten des Vermieters](https://hey-franz.com/insights/e-auto-ladestation-mietwohnung-oesterreich) (Digitalisierung, Praxiswissen, Rechtliches · 2026-04-29 · 1 min Lesezeit) – Ladestation in der Mietwohnung: Was müssen Vermieter:innen in Österreich erlauben? Wer zahlt die Kosten? Alle Rechte und Pflichten kompakt erklärt. - [Wohnungsinserat Österreich: Pflichtangaben, Plattformen und Tipps](https://hey-franz.com/insights/wohnungsinserat-oesterreich) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-04-28 · 5 min Lesezeit) – Wohnungsinserat in Österreich aufgeben: Was sind die Pflichtangaben, welche Plattformen lohnen sich und wie formulierst du es richtig? Alles für Vermieter:innen kompakt erklärt. - [Möblierte Wohnung vermieten Österreich: Was du beachten musst](https://hey-franz.com/insights/moeblierte-wohnung-vermieten-osterreich) (Praxiswissen · 2026-04-27 · 4 min Lesezeit) – Möblierte Wohnung vermieten in Österreich: Was gilt beim Mietzins, Mietvertrag und der Inventarliste? Alles, was du als Vermieter:in wissen musst, kompakt erklärt. - [Hausordnung Vermieter Österreich: Was du regeln darfst – und was nicht](https://hey-franz.com/insights/hausordnung-vermieter-oesterreich-was-du-regeln-darfst-und-was-nicht) (Praxiswissen · 2026-04-24 · 4 min Lesezeit) – Hausordnung als Vermieter:in in Österreich erstellen: Was du rechtlich wirksam regeln kannst, welche Klauseln ungültig sind und wie du bei Verstößen vorgehst. 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Richtwert, Lagezuschlag und Marktvergleich für Vermieter:innen erklärt. ## Verwandte Seiten - [Lexikon](https://hey-franz.com/lexikon) – Begriffe aus Mietrecht und Immobilienverwaltung - [Neuigkeiten](https://hey-franz.com/neuigkeiten) – Produkt-Changelog ## Für Agents - Jede öffentliche Seite liefert diese Darstellung mit dem Header `Accept: text/markdown` oder über die URL mit `.md`-Endung. - Seitenübersicht: https://hey-franz.com/llms.txt - API-Katalog (RFC 9727): https://hey-franz.com/.well-known/api-catalog - OpenAPI der öffentlichen Inhalts-API: https://hey-franz.com/openapi.json - Zugang und Authentifizierung: https://hey-franz.com/auth.md --- heyFranz · ein Service der immovio FlexCo, Faistenau, Österreich · https://hey-franz.com · office@hey-franz.com