--- title: "Lärmbelästigung durch Mieter Österreich: Was du als Vermieter:in tun kannst" url: https://hey-franz.com/insights/larmbelastigung-durch-mieter-oesterreich-was-du-als-vermieter-tun-kannst type: article description: "Lärmbelästigung durch Mieter in Österreich: Ab wann greift das Mietrecht, wie läuft die Abmahnung ab und wann ist eine Kündigung möglich? Der Leitfaden für Vermieter:innen." updated: 2026-05-06 site: "heyFranz" language: de-AT --- # Lärmbelästigung durch Mieter Österreich: Was du als Vermieter:in tun kannst > Lärmbelästigung durch Mieter in Österreich: Ab wann greift das Mietrecht, wie läuft die Abmahnung ab und wann ist eine Kündigung möglich? Der Leitfaden für Vermieter:innen. - Kategorie: Rechtliches, Praxiswissen - Veröffentlicht: 2026-05-06 - Lesezeit: 5 Minuten - Autor: heyFranz Dauernde Beschwerden aus der Nachbarschaft, nächtlicher Krach, anhaltende Ruhestörungen: Wenn Mieter:innen für Lärm sorgen, gerätst du als Vermieter:in unter Druck. Denn rechtlich bist du in der Pflicht, für ein geordnetes Zusammenleben im Haus zu sorgen. Was du bei Lärmbelästigung durch Mieter:innen in Österreich konkret tun kannst und wann eine Kündigung möglich ist, erfährst du hier. ## Ab wann gilt Lärm als Lärmbelästigung durch Mieter in Österreich? Nicht jeder Lärm ist gleich eine Ruhestörung im rechtlichen Sinn. Kinder, die spielen, gelegentliche Feiern oder ein Staubsauger am Vormittag sind kein Grund zur Beanstandung. Die Grenze liegt dort, wo andere Mieter:innen dauerhaft und unzumutbar beeinträchtigt werden. ### Was als unzumutbare Ruhestörung gilt Als unzumutbar werden in der Regel folgende Situationen eingestuft: - Laute Musik oder Lärm regelmäßig während der Nachtruhe (in den meisten Bundesländern ab 22 Uhr) - Dauerhafte, sich wiederholende Lärmbelästigungen auch tagsüber - Schreien, Streiten oder Türenschlagen als wiederkehrendes Muster - Lärm, der durch Messungen die ortsüblichen Grenzwerte überschreitet Entscheidend ist das Wort "dauerhaft". Ein einmaliger Vorfall reicht in der Regel nicht aus. Es geht um ein Muster, das das Zusammenleben im Haus ernsthaft beeinträchtigt. ### Was noch im Rahmen des Normalen liegt Trittschall bei älteren Böden, das gelegentliche Bellen eines Hundes oder Geräusche beim Kochen gelten als normale Wohngeräusche. Auch ein Fest, das einmal im Jahr bis Mitternacht geht, ist kein Kündigungsgrund. Hier empfiehlt sich zunächst ein persönliches Gespräch, bevor rechtliche Schritte eingeleitet werden. ## Lärmbelästigung Mieter Österreich: So gehst du als Vermieter:in vor Der richtige Umgang mit Lärmbelästigungen folgt einer klaren Eskalationslogik. Wer zu früh zu harte Mittel einsetzt, riskiert rechtliche Fehler. Wer zu lange wartet, verliert Handlungsspielraum. ### Schritt 1: Das direkte Gespräch suchen Der erste Schritt ist immer das persönliche oder telefonische Gespräch mit dem Mieter oder der Mieterin. Erkläre sachlich, welche Beschwerden vorliegen und was du erwartest. Viele Probleme lassen sich auf dieser Ebene lösen, weil sich die betreffende Person des Ausmaßes gar nicht bewusst ist. Halte das Gespräch kurz schriftlich fest, auch wenn es nur eine kurze E-Mail danach ist: "Wie besprochen bitte ich dich, auf die Nachtruhe ab 22 Uhr zu achten." ### Schritt 2: Schriftliche Abmahnung Bringt das Gespräch keine Verbesserung, folgt die formelle schriftliche Abmahnung. Diese ist ein wichtiger Schritt, weil sie später als Beweis dient, dass du den Mieter oder die Mieterin auf das Problem aufmerksam gemacht hast. Ohne vorherige Abmahnung ist eine Kündigung wegen Störung des Hausfriedens in vielen Fällen nicht möglich. Die Abmahnung sollte folgende Punkte enthalten: - Konkrete Beschreibung der Vorfälle mit Datum und Uhrzeit - Hinweis auf die Verletzung der Hausordnung oder des Mietvertrags - Klare Aufforderung zur Unterlassung - Hinweis auf mögliche rechtliche Konsequenzen bei Wiederholung Schicke die Abmahnung per eingeschriebenem Brief, damit du den Zugang nachweisen kannst. ### Schritt 3: Lärmprotokoll führen lassen Bitte auch die betroffenen Mieter:innen im Haus, ein Lärmprotokoll zu führen. Dieses sollte Datum, Uhrzeit, Dauer und Art des Lärms dokumentieren. Je konkreter und lückenloser die Aufzeichnungen, desto besser die Ausgangslage, wenn es zu rechtlichen Schritten kommt. Auch Polizeieinsätze wegen Ruhestörung können als Dokumentation dienen. Lass dir im Ernstfall die Einsatznummer geben. **Hier weiterlesen:** [Hausordnung Vermieter Österreich: Was du regeln darfst – und was nicht](https://hey-franz.com/insights/hausordnung-vermieter-oesterreich-was-du-regeln-darfst-und-was-nicht) ## Wann ist Lärmbelästigung ein Kündigungsgrund im Mietvertrag? Nach dem [Mietrechtsgesetz](https://hey-franz.com/lexikon/mietrechtsgesetz) ([MRG](https://hey-franz.com/lexikon/mrg)) ist die "erhebliche Störung des Hausfriedens" ein Kündigungsgrund. Das bedeutet: Wenn ein Mieter oder eine Mieterin durch wiederholtes, unzumutbares Verhalten das Zusammenleben im Haus ernsthaft beeinträchtigt, hast du als Vermieter:in das Recht, den Mietvertrag zu kündigen. Voraussetzungen dafür sind in der Regel: - Mehrfach dokumentierte Vorfälle - Mindestens eine schriftliche Abmahnung, die ignoriert wurde - Nachweisbar unzumutbare Beeinträchtigung anderer Mieter:innen Die Kündigung muss gerichtlich durchgesetzt werden. Das bedeutet: Du kannst nicht einfach kündigen, sondern musst beim [Bezirksgericht](https://hey-franz.com/lexikon/bezirksgericht) einen Antrag stellen. Ein Rechtsanwalt oder eine Rechtsanwältin kann dich dabei unterstützen. > **Wichtig** > Eine fristlose Kündigung ist nur in besonders schwerwiegenden Fällen möglich, etwa bei körperlichen Übergriffen oder extremer Sachbeschädigung. Lärmbelästigung alleine reicht dafür in der Regel nicht aus. immovio hilft dir dabei, Kommunikation mit Mieter:innen schriftlich festzuhalten und bei Bedarf schnell auf frühere Absprachen oder Abmahnungen zuzugreifen. **Hier weiterlesen:** [Mietvertrag kündigen als Vermieter in Österreich](https://hey-franz.com/insights/mietvertrag-kundigen-als-vermieter-in-osterreich) [CTA] ## Häufige Fragen **Ab wann darf ich als Vermieter:in wegen Lärmbelästigung kündigen?** Eine Kündigung wegen Störung des Hausfriedens ist möglich, wenn es sich um wiederholte, dokumentierte Vorfälle handelt, der Mieter oder die Mieterin trotz schriftlicher Abmahnung nicht reagiert hat und die Beeinträchtigung anderer Mieter:innen nachweislich unzumutbar ist. **Brauche ich eine Abmahnung, bevor ich kündigen kann?** In der Regel ja. Ohne vorherige schriftliche Abmahnung ist eine Kündigung wegen Störung des Hausfriedens rechtlich meist nicht haltbar. Die Abmahnung gibt dem Mieter oder der Mieterin die Chance, das Verhalten zu ändern, und ist gleichzeitig ein wichtiger Beweis für spätere Schritte. **Was tun, wenn Mieter Lärm verursachen und andere Mieter:innen sich beschweren?** Nimm die Beschwerde ernst und dokumentiere sie schriftlich. Suche zuerst das Gespräch mit dem lärmenden Mieter oder der Mieterin. Hilft das nicht, folgt die schriftliche Abmahnung. Bitte auch die beschwerten Mieter:innen, ein Lärmprotokoll zu führen. **Kann ich die Polizei rufen, wenn ein Mieter für Ruhestörung sorgt?** Ja. Bei akuter Ruhestörung können die betroffenen Mieter:innen oder auch du als Vermieter:in die Polizei verständigen. Polizeieinsätze sind zudem wertvolle Dokumentation für spätere rechtliche Schritte. **Was ist der Unterschied zwischen Hausordnung und gesetzlicher Nachtruhe?** Die gesetzliche Nachtruhe gilt in Österreich in den meisten Bundesländern ab 22 Uhr und ist unabhängig von einer Hausordnung. Die Hausordnung kann ergänzende Regelungen enthalten, darf aber nicht gegen gesetzliche Vorgaben verstoßen. ## Verwandte Artikel - [Mietpreisbremse 2026 in Österreich: Was Vermieter beachten müssen](https://hey-franz.com/insights/mietpreisbremse-oesterreich-2026) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-10-06 · 10 min Lesezeit) – Mietpreisbremse in Österreich: Welche Wohnungen sind betroffen? Erfahre, wann du die Miete anpassen darfst und welche Grenzen 2026 und 2027 gelten. - [Smart Home Mietwohnung Österreich](https://hey-franz.com/insights/smart-home-mietwohnung-oesterreich) (Digitalisierung, Praxiswissen · 2026-07-06 · 5 min Lesezeit) – Was darfst du als Vermieter:in beim Smart Home in der Mietwohnung nachrüsten? 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Erfahre als Vermieter:in, wann sich die Option zur Umsatzsteuer rechnet, wie der Vorsteuerabzug funktioniert und worauf du achten musst. ## Weiterlesen - Alle Insights: https://hey-franz.com/insights - Lexikon: https://hey-franz.com/lexikon ## Nächste Schritte - 14 Tage kostenlos testen, ohne Kreditkarte: https://hey-franz.com/konto/registrieren - Preise und inkludierte Einheiten: https://hey-franz.com/preise - Fragen an das Team: office@hey-franz.com ## Für Agents - Jede öffentliche Seite liefert diese Darstellung mit dem Header `Accept: text/markdown` oder über die URL mit `.md`-Endung. - Seitenübersicht: https://hey-franz.com/llms.txt - API-Katalog (RFC 9727): https://hey-franz.com/.well-known/api-catalog - OpenAPI der öffentlichen Inhalts-API: https://hey-franz.com/openapi.json - Zugang und Authentifizierung: https://hey-franz.com/auth.md --- heyFranz · ein Service der immovio FlexCo, Faistenau, Österreich · https://hey-franz.com · office@hey-franz.com