--- title: "Mieter finden Österreich: Worauf du bei der Mieterauswahl achten solltest" url: https://hey-franz.com/insights/mieter-finden-oesterreich-worauf-du-bei-der-mieterauswahl-achten-solltest type: article description: "Mieter finden in Österreich: Welche Kriterien bei der Mieterauswahl erlaubt sind, wie die Bonitätsprüfung funktioniert und welche Unterlagen du verlangen darfst. Tipps für Vermieter:innen." updated: 2026-04-07 site: "heyFranz" language: de-AT --- # Mieter finden Österreich: Worauf du bei der Mieterauswahl achten solltest > Mieter finden in Österreich: Welche Kriterien bei der Mieterauswahl erlaubt sind, wie die Bonitätsprüfung funktioniert und welche Unterlagen du verlangen darfst. Tipps für Vermieter:innen. - Kategorie: Praxiswissen - Veröffentlicht: 2026-04-07 - Lesezeit: 4 Minuten - Autor: heyFranz Die Wahl des richtigen Mieters oder der richtigen Mieterin ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die du als Vermieter:in triffst. Ein schlechter Match kann zu Mietausfällen, Konflikten oder teuren Schäden führen. Gleichzeitig gibt es in Österreich klare gesetzliche Grenzen, was du bei der Mieterauswahl berücksichtigen darfst und was nicht. Dieser Artikel zeigt dir, wie du in Österreich Mieter findest, die Auswahl rechtssicher gestaltest und typische Fehler vermeidest. ## Mieter finden in Österreich: Wo inserierst du am besten? Bevor du mit der Auswahl beginnst, musst du erst die richtigen Interessenten ansprechen. Die wichtigsten Plattformen für die Wohnungsvermietung in Österreich sind: - **willhaben.at:** Die größte Immobilienplattform in Österreich, ideal für private Vermieter:innen. - **immowelt.at und immoScout24.at:** Weitere reichweitenstarke Plattformen mit hohem Traffic. - **derstandard.at/immobilien:** Gut für urbane Lagen, besonders Wien. - **Social Media:** Facebook-Gruppen für Wohnungssuche in der jeweiligen Stadt können ergänzend sinnvoll sein. Ein aussagekräftiges Inserat ist die Grundlage. Beschreibe die Wohnung ehrlich, lade hochwertige Fotos hoch und gib alle Pflichtangaben an, darunter Heizwärmebedarf (HWB) und [Gesamtenergieeffizienzfaktor](https://hey-franz.com/lexikon/gesamtenergieeffizienzfaktor) (fGEE) laut Energieausweisvorlage-Gesetz. **Hier weiterlesen:** [Wohnung vermieten in Österreich: Der Schritt-für-Schritt-Guide für Erstvermieter](https://hey-franz.com/insights/wohnung-vermieten-in-oesterreich-der-schritt-fur-schritt-guide-fur-erstvermieter) ## Mieterauswahl Kriterien: Was du berücksichtigen darfst Sobald die Anfragen eingehen, beginnt die eigentliche Auswahl. Du hast als Vermieter:in grundsätzlich das Recht, selbst zu entscheiden, an wen du vermietest. Allerdings setzt das **[Gleichbehandlungsgesetz](https://hey-franz.com/lexikon/gleichbehandlungsgesetz) (GlBG)** klare Grenzen: Du darfst niemanden aus Gründen der ethnischen Zugehörigkeit, des Geschlechts, der Religion, einer Behinderung, des Alters oder der sexuellen Orientierung ablehnen. ### Erlaubte Auswahlkriterien Diese Faktoren darfst du bei der Mieterauswahl berücksichtigen: - **Einkommenssituation:** Die Faustregel lautet, dass das Nettoeinkommen mindestens das Dreifache der Miete betragen sollte. - **Beschäftigungsverhältnis:** Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis ist ein positives Signal, aber kein Ausschlusskriterium. - **Miethistorie:** Frühere Vermieter:innen als Referenz zu befragen ist zulässig, sofern der Interessent oder die Interessentin zustimmt. - **Haushaltsgröße:** Du darfst prüfen, ob die Personenzahl zur Wohnungsgröße passt. - **Haustiere:** Pauschal dürfen nicht alle Haustiere abgelehnt werden. Kleintiere wie Hamster, Ziervögel, etc sind erlaubt. Größere Tiere wie Hunde oder Katzen dürfen im Mietvertrag expliziet ausgenommen werden. ### Nicht erlaubte Auswahlkriterien Folgende Fragen und Kriterien sind unzulässig: - Familienplanung oder Schwangerschaft - Nationalität oder Herkunft (als alleiniges Kriterium) - Religionszugehörigkeit - Gesundheitszustand (außer bei begründetem sachlichem Zusammenhang) ## Bonitätsprüfung Mietinteressenten: So geht das in Österreich Eine der wichtigsten Maßnahmen bei der Mieterauswahl in Österreich ist die [Bonitätsprüfung](https://hey-franz.com/lexikon/bonitatsprufung). Sie gibt dir Auskunft darüber, ob ein Interessent in der Vergangenheit Zahlungsverpflichtungen zuverlässig erfüllt hat. ### KSV-Auskunft in Österreich Der **KSV1870 (Kreditschutzverband von 1870)** ist die bekannteste Auskunftei in Österreich. Mietinteressenten können selbst eine KSV-Eigenauskunft anfordern und dir vorlegen. Du als Vermieter:in kannst ebenfalls eine Anfrage stellen, benötigst dafür aber die ausdrückliche Zustimmung der betroffenen Person. Was die [KSV-Auskunft](https://hey-franz.com/lexikon/ksv-auskunft) zeigt: - Offene Forderungen und laufende [Exekutionen](https://hey-franz.com/lexikon/exekutionen) - Frühere [Insolvenzen](https://hey-franz.com/lexikon/insolvenzen) - Negativeinträge aus Zahlungsausfällen > **Wichtig** > Ein negativer KSV-Eintrag ist ein ernst zu nehmendes Warnsignal, muss aber im Kontext betrachtet werden. Ein älterer, bereits beglichener Eintrag muss nicht zwingend ein Ausschlussgrund sein. ### Welche Unterlagen darfst du von Mietinteressenten verlangen? Diese Unterlagen sind bei der Mieterauswahl in Österreich üblich und zulässig: - Gehaltszettel der letzten drei Monate (oder [Einkommenssteuerbescheid](https://hey-franz.com/lexikon/einkommenssteuerbescheid) bei Selbstständigen) - Dienstvertrag oder Nachweis des Beschäftigungsverhältnisses - KSV-Eigenauskunft - Lichtbildausweis (zur Identitätsprüfung) - Referenzen früherer Vermieter:innen (mit Zustimmung des Interessenten) Nicht zulässig ist es, Unterlagen zu verlangen, die Rückschlüsse auf geschützte Merkmale (Herkunft, Religion, etc.) ermöglichen. ## Besichtigung und Erstgespräch: Worauf du achten solltest Das persönliche Gespräch bei der Besichtigung ist oft entscheidend. Nutze die Gelegenheit, um offene Fragen zu klären und einen ersten Eindruck zu gewinnen. Einige sinnvolle Fragen: - Warum sucht die Person eine neue Wohnung? - Wie viele Personen werden einziehen? - Plant sie, längerfristig zu bleiben? - Gibt es Haustiere? Achte auf Konsistenz zwischen den Angaben im Gespräch und den eingereichten Unterlagen. Wenn jemand angibt, festangestellt zu sein, der Gehaltszettel aber ein sehr niedriges Einkommen zeigt, ist Nachfragen sinnvoll. Tools wie immovio helfen dir dabei, Anfragen, Besichtigungstermine und eingereichte Unterlagen strukturiert zu verwalten, damit du bei mehreren Interessenten den Überblick behältst. **Hier weiterlesen:** [Miethöhe festlegen in Österreich: So findest du den richtigen Mietpreis](https://hey-franz.com/insights/miethohe-festlegen-in-oesterreich-so-findest-du-den-richtigen-mietpreis) ## Nach der Auswahl: Mietvertrag und Übergabe vorbereiten Hast du dich für einen Mieter oder eine Mieterin entschieden, geht es an die Vertragsgestaltung. Achte darauf, alle wesentlichen Punkte schriftlich festzuhalten: Miethöhe, [Betriebskosten](https://hey-franz.com/lexikon/betriebskosten), [Kaution](https://hey-franz.com/lexikon/kaution), Laufzeit und allfällige Vereinbarungen zu Haustieren oder Untervermietung. Plane außerdem von Anfang an ein sorgfältiges Übergabeprotokoll ein. Es dokumentiert den Zustand der Wohnung bei Einzug und schützt dich bei späteren Streitigkeiten über Schäden. **Hier weiterlesen:** [Übergabeprotokoll erstellen: So machst du es richtig](https://hey-franz.com/insights/uebergabeprotokoll-erstellen-so-machst-du-es-richtig) [CTA] ## Häufige Fragen **Worauf darf ich bei der Mieterauswahl in Österreich achten?** Du darfst Kriterien wie Einkommenshöhe, Beschäftigungsstabilität, Bonität und Miethistorie berücksichtigen. Nicht erlaubt ist die Ablehnung aufgrund von Herkunft, Geschlecht, Religion, Behinderung, Alter oder sexueller Orientierung. Das Gleichbehandlungsgesetz (GlBG) setzt hier klare Grenzen. **Welche Unterlagen darf ich von Mietinteressenten verlangen?** Zulässig sind Gehaltszettel, Dienstvertrag, KSV-Eigenauskunft und Lichtbildausweis. Referenzen früherer Vermieter:innen sind ebenfalls in Ordnung, sofern der Interessent oder die Interessentin zustimmt. Unterlagen, die geschützte Merkmale offenbaren, darfst du nicht verlangen. **Wie funktioniert die Bonitätsprüfung bei Mietinteressenten in Österreich?** Der KSV1870 ist die zentrale Auskunftei in Österreich. Mietinteressenten können eine Eigenauskunft anfordern und dir vorlegen. Du kannst auch selbst eine Anfrage stellen, benötigst dafür aber die schriftliche Zustimmung der betroffenen Person. Die Auskunft zeigt offene Forderungen, Exekutionen und frühere Insolvenzen. **Wie viel sollte ein Mieter verdienen im Verhältnis zur Miete?** Als grobe Faustregel gilt: Das monatliche Nettoeinkommen sollte mindestens das Dreifache der Kaltmiete betragen. Das ist keine gesetzliche Vorgabe, aber ein in der Praxis bewährter Richtwert zur Einschätzung der Zahlungsfähigkeit. **Darf ich Mieter wegen Haustieren ablehnen?** Haustiere dürfen nicht pauschal abgelehnt werden im Mietvertrag. Laut aktueller Rechtssprechung (OGH) darf das artgerechte Halten von wohnungsüblichen Haustieren (z.B. Hamser, Zierfische, Ziervögel, etc.) nicht untersagt werden. Ein klar definiertes und umgrenztes Verbot für größere Tiere (z.B. Hune oder Katzen) ist erlaubt. Wichtig ist, dass esim Mietvertrag festgehalten sein muss. ## Verwandte Artikel - [Mietpreisbremse 2026 in Österreich: Was Vermieter beachten müssen](https://hey-franz.com/insights/mietpreisbremse-oesterreich-2026) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-10-06 · 10 min Lesezeit) – Mietpreisbremse in Österreich: Welche Wohnungen sind betroffen? 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