--- title: "Mietpreise Österreich 2026: Was Vermieter:innen jetzt wissen müssen" url: https://hey-franz.com/insights/mietpreise-oesterreich-2026-was-vermieter-innen-jetzt-wissen-mussen type: article description: "Wie haben sich die Mietpreise in Österreich 2026 entwickelt? Aktuelle Zahlen nach Bundesland, neue Richtwerte ab April 2026 und was das für dich als Vermieter:in bedeutet." updated: 2026-10-04 site: "heyFranz" language: de-AT --- # Mietpreise Österreich 2026: Was Vermieter:innen jetzt wissen müssen > Wie haben sich die Mietpreise in Österreich 2026 entwickelt? Aktuelle Zahlen nach Bundesland, neue Richtwerte ab April 2026 und was das für dich als Vermieter:in bedeutet. - Kategorie: Praxiswissen, Rechtliches, Markttrends - Veröffentlicht: 2026-06-19 - Lesezeit: 4 Minuten - Autor: heyFranz Der österreichische Mietmarkt zeigt sich 2026 zweigeteilt: Die Angebotsmieten sind weiter gestiegen, gleichzeitig nimmt das Angebot an Mietwohnungen wieder zu. Neue Richtwerte gelten seit April 2026. Was bedeutet das konkret für dich als Vermieter:in? Hier sind die wichtigsten Zahlen und Trends. ## Mietpreise Österreich 2026: Die aktuelle Lage auf einen Blick Die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen in Österreich lag laut einer Auswertung von ImmoScout24 im ersten Quartal 2026 bei rund **16 Euro pro Quadratmeter** – ein Anstieg von etwa acht Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Damit setzt sich der Aufwärtstrend der letzten Jahre fort, allerdings auf einem Niveau, das erste Zeichen einer Entspannung zeigt: Das Angebot an verfügbaren Mietwohnungen ist österreichweit um rund neun Prozent gestiegen. Für dich als Vermieter:in bedeutet das: Die Nachfrage bleibt hoch, aber Mieter:innen haben wieder etwas mehr Auswahl – insbesondere in Bundesländern mit stark gestiegenem Angebot. ## Mietpreise nach Bundesland 2026 Die regionalen Unterschiede sind erheblich. Hier ein Überblick (Quelle: ImmoScout24, erstes Quartal 2026): | Bundesland | Ø Angebotsmiete (€/m²) | | --- | --- | | Wien | 22,41 | | Salzburg | 21,23 | | Tirol | 21,13 | | Vorarlberg | 19,50 | | Niederösterreich | 14,50 | | Steiermark | 13,85 | | Oberösterreich | 13,29 | | Burgenland | 11,72 | Wien bleibt mit Abstand das teuerste Bundesland, gefolgt von Salzburg und Tirol. Die stärksten prozentualen Anstiege verzeichnen die Steiermark (plus zwölf Prozent) und Oberösterreich (plus elf Prozent) – zwei Märkte, die in den letzten Jahren stark an Dynamik gewonnen haben. Das Angebot ist besonders in Niederösterreich (plus 18 Prozent), Vorarlberg (plus 15 Prozent) und Wien (plus zehn Prozent) gewachsen. **Jetzt nachrechnen:** [Mietrendite deiner Wohnung berechnen](https://hey-franz.com/rechner/mietrendite) ## Neue Richtwerte ab April 2026 Seit 1. April 2026 gelten in Österreich neue Richtwerte für Mietwohnungen im Richtwertmietzins-System. Nach zwei Jahren ohne Anpassung (2024 und 2025) wurde eine Valorisierung von maximal einem Prozent vorgenommen. Die aktuellen Richtwerte nach Bundesland: | Bundesland | Richtwert ab April 2026 (€/m²) | | --- | --- | | Vorarlberg | 10,35 | | Salzburg | 9,31 | | Steiermark | 9,30 | | Tirol | 8,22 | | Kärnten | 7,89 | | Oberösterreich | 7,30 | | Niederösterreich | 6,92 | | Wien | 6,74 | | Burgenland | 6,15 | Wichtig: Diese Richtwerte gelten nur für Wohnungen im [Vollanwendungsbereich](https://hey-franz.com/lexikon/vollanwendungsbereich) des [MRG](https://hey-franz.com/lexikon/mrg). Für Neubauten und frei vereinbarte Mieten gelten sie nicht. Zum 1. April 2027 dürfen die Richtwerte höchstens um 2 % steigen. Ab 2028 werden sie jährlich am 1. April an die Inflation des Vorjahres angepasst, wobei die 3 %-Regel gilt. **Hier weiterlesen:** [Richtwertmiete Österreich 2026: Bundesland-Übersicht und Berechnung](https://hey-franz.com/insights/richtwertmiete-osterreich-2026) ## Mieterhöhung 2026: Was du als Vermieter:in beachten musst Wenn du eine Richtwertmiete anpasst, gilt: Das Erhöhungsbegehren muss schriftlich und nach Inkrafttreten der neuen Richtwerte (also nach dem 1. April 2026) erfolgen und spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin zugehen, ab dem die höhere Miete gelten soll (§ 16 Abs. 9 MRG). Frühestens ab Mai 2026 kann eine solche Erhöhung wirksam werden. Für Verträge mit [Wertsicherungsklausel](https://hey-franz.com/lexikon/wertsicherungsklausel) ([Indexmiete](https://hey-franz.com/lexikon/indexmiete)) gilt seit 1. Jänner 2026 das Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG), und zwar für Wohnungen im Voll- und im Teilanwendungsbereich des MRG. Die Miete darf nur noch einmal jährlich am 1. April angepasst werden. Maßstab ist die durchschnittliche Veränderung des [Verbraucherpreisindex](https://hey-franz.com/lexikon/verbraucherpreisindex) im Vorjahr, wobei der Teil über 3 % nur zur Hälfte zählt. Bei einer Inflation 2025 von 3,6 % sind zum 1. April 2026 in der Teilanwendung bis zu 3,3 % möglich. In der Vollanwendung zählt die Inflation 2025 höchstens mit 1 %, die Inflation 2026 (Anpassung zum 1. April 2027) höchstens mit 2 %. **Jetzt nachrechnen:** [Indexanpassung nach MieWeG berechnen](https://hey-franz.com/rechner/mieweg) **Hier weiterlesen:** [Mieterhöhung in Österreich: Wann und wie du die Miete anpassen kannst](https://hey-franz.com/insights/mieterhohung-in-oesterreich-wann-und-wie-du-die-miete-anpassen-kannst) **Hier weiterlesen:** [Indexmiete Österreich: Wertsicherungsklauseln im Mietvertrag richtig anwenden](https://hey-franz.com/insights/indexmiete-oesterreich-wertsicherungsklauseln-im-mietvertrag-richtig-anwenden) ## Was die Marktentwicklung für Vermieter:innen bedeutet Das gestiegene Angebot bedeutet nicht, dass der Markt kippt – aber es lohnt sich, die eigene Mietstrategie zu überdenken: - **Lage wird wichtiger:** In Regionen mit stark steigendem Angebot (Wien, Niederösterreich, Vorarlberg) wird die Qualität und Ausstattung der Wohnung zum entscheidenden Faktor. - **Miethöhe realistisch einschätzen:** Wer deutlich über dem Marktpreis liegt, riskiert längere Leerstände. - **[Energieausweis](https://hey-franz.com/lexikon/energieausweis) im Blick behalten:** Mieter:innen achten zunehmend auf Energieeffizienz – ein schlechter Energieausweis drückt auf den erzielbaren Mietpreis. Tools wie heyFranz helfen dabei, Mietverträge, Indexierungen und Anpassungen strukturiert zu verwalten und den Überblick zu behalten. **Jetzt nachrechnen:** [Wertsicherungsrechner mit aktuellen VPI-Werten](https://hey-franz.com/rechner/wertsicherung) **Hier weiterlesen:** [Leerstand Wohnung Österreich: Kosten, Steuern und wie du ihn vermeidest](https://hey-franz.com/insights/leerstand-wohnung-oesterreich-kosten-steuern-und-wie-du-ihn-vermeidest) [CTA] ## Häufige Fragen **Wie hoch sind die durchschnittlichen Mietpreise in Österreich 2026?** Im ersten Quartal 2026 lag die durchschnittliche Angebotsmiete bei rund 16 Euro pro Quadratmeter, mit großen regionalen Unterschieden zwischen Wien (22,41 €/m²) und dem Burgenland (11,72 €/m²). **Was sind die neuen Richtwerte ab April 2026?** Ab 1. April 2026 gelten neue Richtwerte mit einer Valorisierung von maximal einem Prozent. Der höchste Richtwert gilt in Vorarlberg (10,35 €/m²), der niedrigste im Burgenland (6,15 €/m²). Wien liegt bei 6,74 €/m². **Wann kann ich die neue Richtwertmiete bei bestehenden Verträgen anwenden?** Das Erhöhungsbegehren muss nach dem 1. April 2026 schriftlich gestellt werden und spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin zugehen, ab dem die höhere Miete gelten soll. Frühestens ab Mai 2026 kann die Anpassung wirksam werden. **In welchen Bundesländern sind die Mietpreise 2026 am stärksten gestiegen?** Die stärksten prozentualen Anstiege bei den Angebotsmieten verzeichneten die Steiermark (plus zwölf Prozent) und Oberösterreich (plus elf Prozent). **Gilt der Richtwert auch für meine Neubauwohnung?** Nein. Richtwerte gelten nur für Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG. Neubauwohnungen, Einfamilienhäuser und Wohnungen außerhalb des MRG-Anwendungsbereichs sind davon nicht betroffen. **Wie stark darf ich eine Indexmiete 2026 erhöhen?** Seit 1. Jänner 2026 gilt für Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG das Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG). Angepasst wird nur einmal jährlich am 1. April, Maßstab ist die durchschnittliche Inflation des Vorjahres, wobei der Teil über 3 % nur zur Hälfte zählt. Zum 1. April 2026 sind in der Teilanwendung damit bis zu 3,3 % möglich. In der Vollanwendung zählt die Inflation 2025 höchstens mit 1 %, die Inflation 2026 (Anpassung zum 1. April 2027) höchstens mit 2 %. ## Verwandte Artikel - [Mietpreisbremse 2026 in Österreich: Was Vermieter beachten müssen](https://hey-franz.com/insights/mietpreisbremse-oesterreich-2026) (Rechtliches, Praxiswissen · 2026-10-06 · 10 min Lesezeit) – Mietpreisbremse in Österreich: Welche Wohnungen sind betroffen? Erfahre, wann du die Miete anpassen darfst und welche Grenzen 2026 und 2027 gelten. - [Smart Home Mietwohnung Österreich](https://hey-franz.com/insights/smart-home-mietwohnung-oesterreich) (Digitalisierung, Praxiswissen · 2026-07-06 · 5 min Lesezeit) – Was darfst du als Vermieter:in beim Smart Home in der Mietwohnung nachrüsten? 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