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title: "Kostenlose Rechner für Vermieter:innen in Österreich – heyFranz"
url: https://hey-franz.com/rechner
type: collection
description: "Wertsicherungsrechner, MieWeG-Check, Inflationsrechner, Mietrendite- und Immobilienertragsteuer-Rechner: kostenlos, ohne Anmeldung, mit amtlichen Werten."
site: "heyFranz"
language: de-AT
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# Kostenlose Rechner für Vermieter:innen

Miete wertsichern, Mietpreisbremse prüfen, Rendite und Steuer beim Verkauf ausrechnen. Ohne Anmeldung; die Eingaben stehen in der URL.

## Alle Rechner

- [Wertsicherungsrechner](https://hey-franz.com/rechner/wertsicherung) – Miete nach VPI anpassen: mit allen Indexbasen, Schwellwert und amtlichen Werten.
- [MieWeG-Check](https://hey-franz.com/rechner/mieweg) – Gilt die Mietpreisbremse für deine Wohnung? Und wie viel darfst du am 1. April erhöhen?
- [Inflationsrechner](https://hey-franz.com/rechner/inflation) – Was ist ein Betrag von damals heute wert? Kaufkraft und Teuerung seit 1959.
- [Mietrendite-Rechner](https://hey-franz.com/rechner/mietrendite) – Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite einer Anlegerwohnung.
- [Immobilienertragsteuer-Rechner](https://hey-franz.com/rechner/immobilienertragsteuer) – ImmoESt beim Verkauf einer Wohnung: Neu- und Altgrundstück, AfA und Befreiungen.

## Häufige Fragen

**Sind die Rechner wirklich kostenlos?**

Ja. Du brauchst kein Konto und gibst keine persönlichen Daten an; gerechnet wird direkt in deinem Browser. Nur wenn du „Link zum Ergebnis kopieren“ nutzt, stehen deine Eingaben im Link, damit andere dasselbe Ergebnis sehen.

**Woher kommen die Indexwerte?**

Direkt von Statistik Austria. heyFranz gleicht die offenen Daten täglich ab, neue Monatswerte stehen deshalb kurz nach der Veröffentlichung in den Rechnern.

**Ersetzen die Rechner eine Beratung?**

Nein. Sie rechnen nach den gesetzlichen Regeln und den Angaben, die du machst, und zeigen dir den Rechenweg. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen zu deinem konkreten Fall hilft eine Rechts- oder Steuerberatung.

## Nächste Schritte

- 14 Tage kostenlos testen, ohne Kreditkarte: https://hey-franz.com/konto/registrieren
- Preise und inkludierte Einheiten: https://hey-franz.com/preise
- Fragen an das Team: office@hey-franz.com

## Für Agents

- Jede öffentliche Seite liefert diese Darstellung mit dem Header `Accept: text/markdown` oder über die URL mit `.md`-Endung.
- Seitenübersicht: https://hey-franz.com/llms.txt
- API-Katalog (RFC 9727): https://hey-franz.com/.well-known/api-catalog
- OpenAPI der öffentlichen Inhalts-API: https://hey-franz.com/openapi.json
- Zugang und Authentifizierung: https://hey-franz.com/auth.md

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