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title: "Mietrendite-Rechner – heyFranz"
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description: "Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite einer Anlegerwohnung."
site: "heyFranz"
language: de-AT
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# Mietrendite-Rechner

Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite einer Anlegerwohnung. Kostenlos und ohne Anmeldung: https://hey-franz.com/rechner/mietrendite

## So wird gerechnet

- Bruttomietrendite = Jahresnettomiete ÷ Kaufpreis.
- Nettomietrendite = (Jahresnettomiete - Mietausfall - nicht umlegbare Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten).
- Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete.
- Mit Finanzierung: Zinsen auf (Gesamtinvestition - Eigenkapital); Eigenkapitalrendite = (Jahresreinertrag - Zinsen) ÷ Eigenkapital, vor Tilgung und Steuern.

## Übliche Kaufnebenkosten in Österreich

| Posten | Anteil am Kaufpreis |
| --- | --- |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Grundbucheintragung | 1,1 % |
| Makler (3 % + USt) | 3,6 % |
| Vertragserrichtung und Treuhand | 1,5 % |

## Ergebnis direkt verlinken

Der Rechner liest seine Eingaben aus der URL. Nicht angegebene Werte nehmen das Beispiel der Seite.

| Parameter | Bedeutung |
| --- | --- |
| `preis` | Kaufpreis in Euro |
| `nk` | Kaufnebenkosten in Prozent |
| `miete` | monatliche Nettomiete in Euro |
| `kosten` | nicht umlegbare Kosten pro Monat in Euro |
| `ausfall` | Mietausfall in Prozent |
| `ek` | Eigenkapital in Euro (optional) |
| `zins` | Sollzins pro Jahr in Prozent (optional) |

Beispiel: https://hey-franz.com/rechner/mietrendite?preis=320000&miete=1050&ek=100000&zins=3.8

## Häufige Fragen

**Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?**

Die Bruttomietrendite setzt nur die Jahresnettomiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht Mietausfall und nicht umlegbare Kosten ab und rechnet die Kaufnebenkosten zum Kaufpreis dazu. Für eine Kaufentscheidung ist die Nettomietrendite aussagekräftiger.

**Welche Kaufnebenkosten fallen in Österreich an?**

Typisch sind 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch, bis zu 3 % Maklerprovision plus 20 % USt und 1 bis 3 % für Vertragserrichtung und Treuhand. Bei einer Finanzierung kommt 1,2 % für die Pfandrechtseintragung dazu. Zusammen sind das meist 9 bis 11 % des Kaufpreises.

**Welche Kosten sind nicht auf Mieter:innen umlegbar?**

Zum Beispiel Instandhaltung und Reparaturen in der Wohnung, die Rücklage der Eigentümergemeinschaft, Leerstand, Verwaltungskosten, die nicht als Betriebskosten gelten, und Kreditkosten. Was im Vollanwendungsbereich des MRG umlegbar ist, regelt der Betriebskostenkatalog in § 21 MRG; in der Teilanwendung und Vollausnahme zählt die Vereinbarung im Mietvertrag.

**Was ist eine gute Mietrendite?**

Das hängt von Lage und Risiko ab: In gefragten Stadtlagen sind die Renditen meist niedriger als am Land, dafür ist das Leerstandsrisiko kleiner. Wichtiger als eine Faustregel ist der Vergleich der Nettomietrendite mit den Kreditzinsen und mit sicheren Alternativen.

## Weitere Rechner

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- [MieWeG-Check](https://hey-franz.com/rechner/mieweg) – Gilt die Mietpreisbremse für deine Wohnung? Und wie viel darfst du am 1. April erhöhen?
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## Nächste Schritte

- 14 Tage kostenlos testen, ohne Kreditkarte: https://hey-franz.com/konto/registrieren
- Preise und inkludierte Einheiten: https://hey-franz.com/preise
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## Für Agents

- Jede öffentliche Seite liefert diese Darstellung mit dem Header `Accept: text/markdown` oder über die URL mit `.md`-Endung.
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