--- title: "MieWeG-Check – heyFranz" url: https://hey-franz.com/rechner/mieweg type: tool description: "Gilt die Mietpreisbremse für deine Wohnung? Und wie viel darfst du am 1. April erhöhen?" site: "heyFranz" language: de-AT --- # MieWeG-Check Gilt die Mietpreisbremse für deine Wohnung? Und wie viel darfst du am 1. April erhöhen? Kostenlos und ohne Anmeldung: https://hey-franz.com/rechner/mieweg ## Gilt das MieWeG? - Ja für Haupt- und Untermietverträge über Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG, auch für Verträge vor 2026 (§ 1 Abs. 1 MieWeG). - Nein in der Vollausnahme (§ 1 Abs. 2 MRG), z. B. Ein- und Zweiobjekthäuser bei Verträgen ab 2002, Dienstwohnungen, Zweitwohnungen zur Erholung; ebenso bei Geschäftsräumen und Wohnungen nach dem WGG (§ 1 Abs. 6 MieWeG). - Teilanwendung (§ 1 Abs. 4 MRG): freifinanzierte Neubauten mit Baubewilligung nach dem 30. 6. 1953, Eigentumswohnungen in Gebäuden mit Baubewilligung nach dem 8. 5. 1945, Dachbodenausbauten und Aufstockungen mit Baubewilligung nach 2001, Zubauten mit Baubewilligung nach dem 30. 9. 2006; Verträge über Wohnungen in Ein- und Zweiobjekthäusern vor 2002 (§ 1 Abs. 4 Z 2 MRG aF iVm § 49d Abs. 2 MRG). - Vollanwendung: alle übrigen Mietwohnungen, insbesondere Altbauten mit Baubewilligung bis 30. 6. 1953 und mit öffentlichen Mitteln errichtete Mietwohnungen. ## So wird gerechnet - Stichtag ist der 1. April, erstmals im ersten vollen Kalenderjahr nach Vertragsabschluss. - Maßgeblich ist die durchschnittliche Veränderung des VPI im Vorjahr; bis 3 % voll, der Teil darüber zur Hälfte. - Bei der ersten Anpassung zählt nur der Teil des Jahres nach dem Abschlussmonat (z. B. 4/12 bei Abschluss im August). Bei Altverträgen mit früherer Indexanpassung ist der Ausgangspunkt der Indexmonat der letzten Anpassung, alle Jahre seither zählen. - Rundung auf ganze Cent; ein halber Cent wird abgerundet. - Vollanwendung (Mietzinsbeschränkung): Die Inflation 2025 zählt höchstens mit 1 %, die von 2026 höchstens mit 2 % (§ 1 Abs. 3 MieWeG). - Ist zusätzlich eine vertragliche Wertsicherung vereinbart, gilt der niedrigere Betrag. ## Stichtage und zulässige Erhöhung (volles Jahr) | Stichtag | Inflation Vorjahr | Teilanwendung | Vollanwendung | | --- | --- | --- | --- | | 1. April 2026 | 3,6 % (2025) | 3,28 % | 1,00 % | ## Ergebnis direkt verlinken Der Rechner liest seine Eingaben aus der URL. Nicht angegebene Werte nehmen das Beispiel der Seite. | Parameter | Bedeutung | | --- | --- | | `art` | wohnung, geschaeftsraum oder sonstiges | | `sonder` | keine, dienstwohnung, zweitwohnung_erholung, beherbergung, kurzzeit_beruflich | | `anzahl` | bis_2 oder mehr_als_2 (selbständige Objekte im Gebäude) | | `vor2002` | ja oder nein (Vertrag vor 2002, nur bei bis_2) | | `entstehung` | bestand, dachboden oder zubau | | `bewilligung` | vor_1945, 1945_1953, nach_1953 oder unbekannt | | `foerderung` | ja oder nein (nur bei nach_1953) | | `eigentum` | ja oder nein (Eigentumswohnung) | | `miete` | Ausgangsmiete in Euro | | `start` | vertrag, letzte_indexanpassung oder mieweg_stichtag | | `anker` | Monat des Vertragsabschlusses bzw. der letzten Anpassung als JJJJ-MM | | `stichtag` | Jahr des Stichtags 1. April (leer = jüngster berechenbarer) | Beispiel: https://hey-franz.com/rechner/mieweg?art=wohnung&sonder=keine&anzahl=mehr_als_2&entstehung=bestand&bewilligung=nach_1953&foerderung=nein&miete=950&anker=2025-08 ## Häufige Fragen **Was ist das MieWeG?** Das Mieten-Wertsicherungsgesetz ist seit 1. Jänner 2026 in Kraft und wird oft „Mietpreisbremse“ genannt. Es begrenzt, wie stark wertgesicherte Wohnungsmieten steigen dürfen: einmal im Jahr am 1. April, nach der durchschnittlichen Inflation des Vorjahres, und über 3 % nur zur Hälfte. **Für welche Mietverträge gilt das MieWeG?** Für Haupt- und Untermietverträge über Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG, auch für Verträge, die vor 2026 geschlossen wurden. Nicht erfasst sind Wohnungen in der Vollausnahme (z. B. in Ein- und Zweiobjekthäusern bei Verträgen ab 2002), Geschäftsräume und Wohnungen gemeinnütziger Bauvereinigungen nach dem WGG. **Wie wird die Erhöhung nach MieWeG berechnet?** Maßgeblich ist die durchschnittliche Veränderung des VPI im Kalenderjahr vor dem 1. April. Bis 3 % zählt sie voll, der Teil darüber zur Hälfte: Aus 4 % Inflation werden 3,5 %. Bei der ersten Anpassung zählt nur der Teil des Jahres nach Vertragsabschluss, also z. B. 4/12 bei einem Vertrag vom August. Gerundet wird auf ganze Cent. **Was gilt 2026 und 2027 im Vollanwendungsbereich?** Für Wohnungen, auf die die Mietzinsbeschränkungen des MRG anzuwenden sind, zählt die Inflation 2025 höchstens mit 1 % (Anpassung am 1. April 2026) und die Inflation 2026 höchstens mit 2 % (1. April 2027). Ab 2028 gilt die normale 3 %-Regel. Der Rechner berücksichtigt das, wenn der Check Vollanwendung ergibt. **Was passiert mit meiner Wertsicherungsklausel im Vertrag?** Sie bleibt gültig, wird aber begrenzt: Die Miete darf nicht früher und nicht stärker steigen, als das MieWeG erlaubt. In der Praxis rechnest du beides und verlangst den niedrigeren Betrag. heyFranz stellt die vertragliche und die gesetzliche Berechnung automatisch nebeneinander. **Welcher Monat ist bei Altverträgen der Ausgangspunkt?** Wurde die Miete vor 2026 schon nach Index angepasst, gilt der Monat, auf den sich der Indexwert der letzten Anpassung bezogen hat. Ab diesem Monat zählen alle Jahre bis zum Stichtag, das erste davon anteilig. **Woher weiß ich, ob meine Wohnung in die Voll- oder Teilanwendung fällt?** Entscheidend sind vor allem die Baubewilligung des Gebäudes, eine Förderung, die Zahl der Wohnungen im Haus und ob es eine Eigentumswohnung ist. Das Datum der Baubewilligung steht im Bauakt der Gemeinde. Der Check fragt genau diese Punkte ab; im Zweifel hilft eine Rechtsberatung. ## Weitere Rechner - [Wertsicherungsrechner](https://hey-franz.com/rechner/wertsicherung) – Miete nach VPI anpassen: mit allen Indexbasen, Schwellwert und amtlichen Werten. - [Inflationsrechner](https://hey-franz.com/rechner/inflation) – Was ist ein Betrag von damals heute wert? Kaufkraft und Teuerung seit 1959. - [Mietrendite-Rechner](https://hey-franz.com/rechner/mietrendite) – Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite einer Anlegerwohnung. - [Immobilienertragsteuer-Rechner](https://hey-franz.com/rechner/immobilienertragsteuer) – ImmoESt beim Verkauf einer Wohnung: Neu- und Altgrundstück, AfA und Befreiungen. ## Nächste Schritte - 14 Tage kostenlos testen, ohne Kreditkarte: https://hey-franz.com/konto/registrieren - Preise und inkludierte Einheiten: https://hey-franz.com/preise - Fragen an das Team: office@hey-franz.com ## Für Agents - Jede öffentliche Seite liefert diese Darstellung mit dem Header `Accept: text/markdown` oder über die URL mit `.md`-Endung. - Seitenübersicht: https://hey-franz.com/llms.txt - API-Katalog (RFC 9727): https://hey-franz.com/.well-known/api-catalog - OpenAPI der öffentlichen Inhalts-API: https://hey-franz.com/openapi.json - Zugang und Authentifizierung: https://hey-franz.com/auth.md --- heyFranz · ein Service der immovio FlexCo, Faistenau, Österreich · https://hey-franz.com · office@hey-franz.com