--- title: "Wertsicherungsrechner – heyFranz" url: https://hey-franz.com/rechner/wertsicherung type: tool description: "Miete nach VPI anpassen: mit allen Indexbasen, Schwellwert und amtlichen Werten." site: "heyFranz" language: de-AT --- # Wertsicherungsrechner Miete nach VPI anpassen: mit allen Indexbasen, Schwellwert und amtlichen Werten. Kostenlos und ohne Anmeldung: https://hey-franz.com/rechner/wertsicherung ## So wird gerechnet - Neue Miete = bisherige Miete × Indexwert Vergleichsmonat ÷ Indexwert Ausgangsmonat, beide aus derselben Indexbasis (z. B. VPI 2020). - Mit Schwellwert: Monat für Monat ab dem Ausgangsmonat; erreicht die Steigerung seit der letzten Basis den Schwellwert, wird angepasst und dieser Monat wird zur neuen Basis. - Gerundet wird jede Anpassung auf ganze Cent. - Gilt für die Wohnung das MieWeG, ist die Erhöhung zusätzlich begrenzt; es gilt der niedrigere Betrag (siehe MieWeG-Check). ## Verbraucherpreisindex: die letzten 13 Monate | Monat | VPI 2025 | VPI 2020 | VPI 2015 | VPI 2010 | Inflationsrate | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | September 2026 | 103,9 (vorläufig) | 133,2 (vorläufig) | 144,1 (vorläufig) | 159,5 (vorläufig) | 3,7 % | | August 2026 | 103,7 | 132,9 | 143,8 | 159,2 | 3,2 % | | Juli 2026 | 103,1 | 132,2 | 143,0 | 158,3 | 2,9 % | | Juni 2026 | 103,1 | 132,2 | 143,0 | 158,3 | 3,2 % | | Mai 2026 | 103,1 | 132,2 | 143,0 | 158,3 | 3,8 % | | April 2026 | 103,0 | 132,0 | 142,9 | 158,1 | 3,4 % | | März 2026 | 102,6 | 131,5 | 142,3 | 157,5 | 3,2 % | | Februar 2026 | 101,4 | 130,0 | 140,6 | 155,6 | 2,3 % | | Jänner 2026 | 100,6 | 129,0 | 139,5 | 154,4 | 2,1 % | | Dezember 2025 | - | 129,8 | 140,4 | 155,5 | 3,8 % | | November 2025 | - | 129,4 | 140,0 | 155,0 | 4,0 % | | Oktober 2025 | - | 129,0 | 139,6 | 154,5 | 4,0 % | | September 2025 | - | 128,5 | 139,0 | 153,9 | 4,0 % | Inflationsrate: Veränderung des VPI 2020 zum Vorjahresmonat. ## Aktueller Stand aller Indexbasen | Indexbasis | Monat | Indexwert | | --- | --- | --- | | VPI 2025 | September 2026 | 103,9 (vorläufig) | | VPI 2020 | September 2026 | 133,2 (vorläufig) | | VPI 2015 | September 2026 | 144,1 (vorläufig) | | VPI 2010 | September 2026 | 159,5 (vorläufig) | | VPI 2005 | September 2026 | 174,8 (vorläufig) | | VPI 2000 | September 2026 | 193,0 (vorläufig) | | VPI 1996 | September 2026 | 203,2 (vorläufig) | | VPI 1986 | September 2026 | 265,7 (vorläufig) | | VPI 1976 | September 2026 | 413,0 (vorläufig) | | VPI 1966 | September 2026 | 724,8 (vorläufig) | | VPI 1958 II | September 2026 | 926,6 (vorläufig) | | VPI 1958 I | September 2026 | 923,5 (vorläufig) | Quelle der Indexwerte: Statistik Austria, täglich abgeglichen. Vorläufige Werte sind markiert. ## Ergebnis direkt verlinken Der Rechner liest seine Eingaben aus der URL. Nicht angegebene Werte nehmen das Beispiel der Seite. | Parameter | Bedeutung | | --- | --- | | `betrag` | Miete oder Betrag in Euro | | `basis` | Indexbasis: 2025, 2020, 2015, 2010, 2005, 2000, 1996, 1986, 1976, 1966, 1958_II, 1958_I | | `von` | Ausgangsmonat als JJJJ-MM | | `bis` | Vergleichsmonat als JJJJ-MM (leer = jüngster Monat) | | `schwelle` | Schwellwert in Prozent (leer = keiner) | Beispiel: https://hey-franz.com/rechner/wertsicherung?betrag=950&basis=2020&von=2023-01&schwelle=5 ## Häufige Fragen **Wie berechne ich die Wertsicherung meiner Miete?** Neue Miete = bisherige Miete × Indexwert des Vergleichsmonats / Indexwert des Ausgangsmonats. Beide Indexwerte müssen aus derselben Indexbasis stammen, also z. B. beide aus dem VPI 2020. Der Rechner nimmt die amtlichen Werte von Statistik Austria und rechnet auf den Cent genau. **Welche Indexbasis muss ich nehmen?** Die, die in deinem Mietvertrag steht, z. B. „VPI 2020“ oder „VPI 2010“. Statistik Austria führt alle älteren Basen bis heute weiter. Seit Jänner 2026 ist der VPI 2025 die aktuelle Basis; ein Vertrag mit VPI 2020 rechnet aber weiter mit dem VPI 2020. **Was bedeutet der Schwellwert in der Wertsicherungsklausel?** Viele Klauseln sagen sinngemäß: Veränderungen bis 5 % bleiben unberücksichtigt. Erst wenn die Veränderung seit der letzten Basis den Schwellwert erreicht, wird angepasst, und zwar um die ganze Veränderung. Der Monat, in dem das passiert, ist dann die neue Basis. Der Rechner geht die Monate genau so durch und zeigt jede ausgelöste Anpassung. **Warum steht bei manchen Werten „vorläufig“?** Statistik Austria veröffentlicht jeden Monat zuerst einen vorläufigen Wert und einen Monat später den endgültigen. Meist ändert sich nichts, sicher ist aber erst der endgültige Wert. Für das Schreiben an deine Mieter:innen nimm deshalb den endgültigen. **Gilt für meine Wohnung das MieWeG?** Seit 1. Jänner 2026 begrenzt das Mieten-Wertsicherungsgesetz die Wertsicherung bei Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG, auch bei älteren Verträgen: Erhöht wird nur am 1. April, und die Inflation über 3 % zählt nur zur Hälfte. Ob es für deine Wohnung gilt, zeigt der MieWeG-Check auf heyFranz. **Darf ich die Miete rückwirkend erhöhen?** Das hängt vom Vertrag und vom Anwendungsbereich des MRG ab. Im Vollanwendungsbereich muss das Erhöhungsbegehren den Mieter:innen spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin zugehen, eine rückwirkende Erhöhung ist dort nicht möglich. Im Zweifel lass dich beraten. ## Weitere Rechner - [MieWeG-Check](https://hey-franz.com/rechner/mieweg) – Gilt die Mietpreisbremse für deine Wohnung? Und wie viel darfst du am 1. April erhöhen? - [Inflationsrechner](https://hey-franz.com/rechner/inflation) – Was ist ein Betrag von damals heute wert? Kaufkraft und Teuerung seit 1959. - [Mietrendite-Rechner](https://hey-franz.com/rechner/mietrendite) – Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite einer Anlegerwohnung. - [Immobilienertragsteuer-Rechner](https://hey-franz.com/rechner/immobilienertragsteuer) – ImmoESt beim Verkauf einer Wohnung: Neu- und Altgrundstück, AfA und Befreiungen. ## Nächste Schritte - 14 Tage kostenlos testen, ohne Kreditkarte: https://hey-franz.com/konto/registrieren - Preise und inkludierte Einheiten: https://hey-franz.com/preise - Fragen an das Team: office@hey-franz.com ## Für Agents - Jede öffentliche Seite liefert diese Darstellung mit dem Header `Accept: text/markdown` oder über die URL mit `.md`-Endung. - Seitenübersicht: https://hey-franz.com/llms.txt - API-Katalog (RFC 9727): https://hey-franz.com/.well-known/api-catalog - OpenAPI der öffentlichen Inhalts-API: https://hey-franz.com/openapi.json - Zugang und Authentifizierung: https://hey-franz.com/auth.md --- heyFranz · ein Service der immovio FlexCo, Faistenau, Österreich · https://hey-franz.com · office@hey-franz.com