Wertsicherung deiner Miete. Mit Franz im Blick.

Ja. Du legst im Mietverhältnis fest, welche Art der Anpassung vereinbart ist, und hinterlegst die passenden Vertragswerte - bei der Indexanpassung etwa Index und Basismonat, bei der Staffelmiete Termin und Betrag der Staffel.

Ja. Du kannst eine Anpassung ab einem Schwellwert vorsehen oder ohne Schwellwert nach Zeitintervall arbeiten. Franz richtet sich nach den Angaben, die du hinterlegt hast.

Ja. In der Übersicht siehst du je Mietverhältnis die Grundlage, den aktuellen Stand und die nächste anstehende Aktion - etwa ob ein Mietverhältnis noch unter dem Schwellwert liegt oder zur Prüfung ansteht.

Ja. Neben der rein vertraglichen Berechnung unterstützt heyFranz das gesetzliche Berechnungsmodell nach MieWeG sowie die Kombination aus beiden. Ob das MieWeG angewendet wird, hinterlegst du im Mietverhältnis.

Bei kombinierter Berechnung rechnet Franz die vertragliche Anpassung und die gesetzlich begrenzte Anpassung getrennt, stellt beide Ergebnisse gegenüber und übernimmt den niedrigeren Wert als Anpassungsvorschlag.

Nein. Franz erinnert dich und bereitet die Berechnung vor. Du prüfst den Vorschlag, kannst ihn bei Bedarf anpassen und bestätigst die Änderung.

Nach deiner Bestätigung erstellt Franz das Schreiben als PDF. Du lädst es in heyFranz herunter und leitest es selbst an deine Mieter:innen weiter.

Eine Wertsicherungsklausel koppelt die Miete an einen Index wie den VPI, damit sie mit der Inflation Schritt hält. In heyFranz bildest du sie als Indexmiete oder Staffelmiete ab, je nachdem, was in deinem Mietvertrag vereinbart ist.

Das richtet sich nach dem vereinbarten Modell: Eine zeitbasierte Indexmiete passt sich zu fixen Terminen an, eine schwellwertbasierte erst, wenn der Index deinen Schwellwert erreicht, eine Staffelmiete in den vereinbarten Abständen und das MieWeG-Modell jährlich zum 1. April. Franz zeigt dir, wann die nächste Anpassung ansteht - die genaue Zulässigkeit hängt von deinem Vertrag und dem MRG ab.

Das hängt von deinem Mietvertrag und dem vereinbarten Modell ab und lässt sich pauschal nicht beantworten. Bei der Bestätigung zeigt dir heyFranz passende Optionen für die Gültigkeit (Frühestmöglich, Vertragstermin, MieWeG-Stichtag), ersetzt aber keine rechtliche Prüfung deines Vertrags. Prüfe im Zweifel die genaue Formulierung deiner Wertsicherungsklausel.