MieWeG-Check: Gilt die Mietpreisbremse für deine Wohnung?

Das Mieten-Wertsicherungsgesetz ist seit 1. Jänner 2026 in Kraft und wird oft „Mietpreisbremse“ genannt. Es begrenzt, wie stark wertgesicherte Wohnungsmieten steigen dürfen: einmal im Jahr am 1. April, nach der durchschnittlichen Inflation des Vorjahres, und über 3 % nur zur Hälfte.

Für Haupt- und Untermietverträge über Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG, auch für Verträge, die vor 2026 geschlossen wurden. Nicht erfasst sind Wohnungen in der Vollausnahme (z. B. in Ein- und Zweiobjekthäusern bei Verträgen ab 2002), Geschäftsräume und Wohnungen gemeinnütziger Bauvereinigungen nach dem WGG.

Maßgeblich ist die durchschnittliche Veränderung des VPI im Kalenderjahr vor dem 1. April. Bis 3 % zählt sie voll, der Teil darüber zur Hälfte: Aus 4 % Inflation werden 3,5 %. Bei der ersten Anpassung zählt nur der Teil des Jahres nach Vertragsabschluss, also z. B. 4/12 bei einem Vertrag vom August. Gerundet wird auf ganze Cent.

Für Wohnungen, auf die die Mietzinsbeschränkungen des MRG anzuwenden sind, zählt die Inflation 2025 höchstens mit 1 % (Anpassung am 1. April 2026) und die Inflation 2026 höchstens mit 2 % (1. April 2027). Ab 2028 gilt die normale 3 %-Regel. Der Rechner berücksichtigt das, wenn der Check Vollanwendung ergibt.

Sie bleibt gültig, wird aber begrenzt: Die Miete darf nicht früher und nicht stärker steigen, als das MieWeG erlaubt. In der Praxis rechnest du beides und verlangst den niedrigeren Betrag. heyFranz stellt die vertragliche und die gesetzliche Berechnung automatisch nebeneinander.

Wurde die Miete vor 2026 schon nach Index angepasst, gilt der Monat, auf den sich der Indexwert der letzten Anpassung bezogen hat. Ab diesem Monat zählen alle Jahre bis zum Stichtag, das erste davon anteilig.

Entscheidend sind vor allem die Baubewilligung des Gebäudes, eine Förderung, die Zahl der Wohnungen im Haus und ob es eine Eigentumswohnung ist. Das Datum der Baubewilligung steht im Bauakt der Gemeinde. Der Check fragt genau diese Punkte ab; im Zweifel hilft eine Rechtsberatung.