Mietrendite-Rechner: Lohnt sich die Wohnung?

Die Bruttomietrendite setzt nur die Jahresnettomiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite zieht Mietausfall und nicht umlegbare Kosten ab und rechnet die Kaufnebenkosten zum Kaufpreis dazu. Für eine Kaufentscheidung ist die Nettomietrendite aussagekräftiger.

Typisch sind 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch, bis zu 3 % Maklerprovision plus 20 % USt und 1 bis 3 % für Vertragserrichtung und Treuhand. Bei einer Finanzierung kommt 1,2 % für die Pfandrechtseintragung dazu. Zusammen sind das meist 9 bis 11 % des Kaufpreises.

Zum Beispiel Instandhaltung und Reparaturen in der Wohnung, die Rücklage der Eigentümergemeinschaft, Leerstand, Verwaltungskosten, die nicht als Betriebskosten gelten, und Kreditkosten. Was im Vollanwendungsbereich des MRG umlegbar ist, regelt der Betriebskostenkatalog in § 21 MRG; in der Teilanwendung und Vollausnahme zählt die Vereinbarung im Mietvertrag.

Das hängt von Lage und Risiko ab: In gefragten Stadtlagen sind die Renditen meist niedriger als am Land, dafür ist das Leerstandsrisiko kleiner. Wichtiger als eine Faustregel ist der Vergleich der Nettomietrendite mit den Kreditzinsen und mit sicheren Alternativen.