Wertsicherungs­rechner: Miete nach VPI anpassen

Neue Miete = bisherige Miete × Indexwert des Vergleichsmonats / Indexwert des Ausgangsmonats. Beide Indexwerte müssen aus derselben Indexbasis stammen, also z. B. beide aus dem VPI 2020. Der Rechner nimmt die amtlichen Werte von Statistik Austria und rechnet auf den Cent genau.

Die, die in deinem Mietvertrag steht, z. B. „VPI 2020“ oder „VPI 2010“. Statistik Austria führt alle älteren Basen bis heute weiter. Seit Jänner 2026 ist der VPI 2025 die aktuelle Basis; ein Vertrag mit VPI 2020 rechnet aber weiter mit dem VPI 2020.

Viele Klauseln sagen sinngemäß: Veränderungen bis 5 % bleiben unberücksichtigt. Erst wenn die Veränderung seit der letzten Basis den Schwellwert erreicht, wird angepasst, und zwar um die ganze Veränderung. Der Monat, in dem das passiert, ist dann die neue Basis. Der Rechner geht die Monate genau so durch und zeigt jede ausgelöste Anpassung.

Statistik Austria veröffentlicht jeden Monat zuerst einen vorläufigen Wert und einen Monat später den endgültigen. Meist ändert sich nichts, sicher ist aber erst der endgültige Wert. Für das Schreiben an deine Mieter:innen nimm deshalb den endgültigen.

Seit 1. Jänner 2026 begrenzt das Mieten-Wertsicherungsgesetz die Wertsicherung bei Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG, auch bei älteren Verträgen: Erhöht wird nur am 1. April, und die Inflation über 3 % zählt nur zur Hälfte. Ob es für deine Wohnung gilt, zeigt der MieWeG-Check auf heyFranz.

Das hängt vom Vertrag und vom Anwendungsbereich des MRG ab. Im Vollanwendungsbereich muss das Erhöhungsbegehren den Mieter:innen spätestens 14 Tage vor dem Zinstermin zugehen, eine rückwirkende Erhöhung ist dort nicht möglich. Im Zweifel lass dich beraten.